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房地产开发建筑电气管理.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约5页 举报非法文档有奖
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房地产开发建筑电气管理一、 前期准备立项同时,供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员,应作好以下工作:根据建设项目的建筑面积,估算供电负荷:按50W/m健筑面积指标估算。见勺匕京市区民用建筑近期市政能源规划指标》 。再根据所需供电负荷量,估算供电方案:建筑面积 40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3X300mm2l压电缆供电到建设方开发区的开闭站,再由开闭站分别向小区各配电室供电。 (2根3X150mm2fe缆)建筑面积4万m2时)要设小区变配电室一座,其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。(开发区总面积较小时)最后委托与供电局有关系的设计所,咨询单位作供电方案的可行性报告。 (这是立项时及以后报装时的必要文件资料)在项目立项阶段,要与供电部门营业科、计划科联系,就工程项目的供电可靠性,用电容量,供电方式和供电条件等达成意向性协议,方可定址,确立项目。关于开闭站,小区配电室及供电电缆建设费用的资料表 1高压电缆工程:用阻燃型高压电缆ZRYJV2J15KV3X300mm2电缆单价:28万〜36万/1KM工程造价:有拆迁:80万/KM无拆迁:50万/KM10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。路灯工程投资:30〜40万/KM(小区外围马路,10米杆)小区内路灯:3M杆约1万元/1基小区内低压电缆工程:FYJV2」—4X240mm饱缆60万/KM,(含土建电缆沟、管、安装费)关于民用建筑用电负荷等级多层住宅勺匕京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级:照明负荷为三级,消防设备为二级或一级负荷供电。高层住宅:按《民用建筑电气设计规范〉〉中 火灾报警与消防联动控制”的规定:19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑,其消防设施按一级负荷供电, 10〜18层的普通住宅为二类防火等级建筑,其消防设施按二级负荷,双回路要求供电,照明负荷按三级负荷供电,其它设施均按二级负荷供电。关于民用建筑的动力负荷:公用设施的动力负荷内容繁多,仅就主要项目有:(一) 电梯:高层住宅建筑中,电梯是关键的垂直运送设备,高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大,与每台电梯的服务户数(所谓一梯几户)、建筑物的层数、电梯吨位(,1吨客梯。电机为13KVV有关。消防电梯属一级负荷。(二) 给排水的用电负荷:给水电负荷:每人每日供水量约150L〜300L,,)消防给水用电负荷为一级。排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。(三) 冬季取暖负荷:变化量较大,与设计取暖方式有关,取暖负荷一般为 。二、 业扩报装小区建设或增加用电容量,根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。 (容量在600KVA;;下,向当地区供电分局营业部门办理,600KV成以上向北京市供电局营业厅办理。)用电申请的一般程序如下:关于申请用电报装:到供电部门营业厅办理,携带并填写好下列文件、资料:客户用电申请报告。建设工程的计委批准文件。(附式样)建设工程规划许可证。(附式样)经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。用电设备登记表(附式样)需填写:户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。照明登记表,填小区照明用电、住宅规模(建筑面积

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  • 时间2020-09-24