关于重庆发展房地产问题的研究.doc

关于重庆发展房地产问题的研究.doc关于重庆发展房地产问题的研究重庆房地产发展现状目前,我市主城已全面进入“二环时代”,城市布局更加合理,道路更加通畅,住宅小区的环境更加优美,北部新区、茶园新城区、西永产业园等区域板块的财富价值得到凸显。重庆房地产发展的顺利有其优势所在。首先,其拥有良好的社会环境,包括国家的各种调控政策,供地政策等都对城市房地产业的发展起到了极大的作用。其次,良好的基础设施。再次,良好的外部环境。作为皿部地区重镇、长江上游经济屮心,重庆的房地产业有着广阔的发展空间。最后,良好的社会消费基础,重庆城市化正在过程当屮,房地产市场需求大,随着经济的快速发展,广大人民群众的收入水平不断提高,支付能力不断增强,这为重庆房地产行业的快速发展奠定了良好的消费基础。但是,近些年,“蜗居”、“蚁族”、“房奴”……这些热词的流行,暴露出我国住房体系里出现的一细列问题。造成这些问题的根源是什么?怎样才能够把这些问题解决好,是我们不得不血对的问题。重庆厉地产发展问题房价短期内涨幅过大,房产价格相对过高。商品住房结构不合理,高档房开发过热。政企合谋危害正常次序。商业地产空置率过大,投资规模偏大。二手房交易速度减缓,煤响房地产业长远发展。据统计,今年房交会的成交量不足去年房交会两成,房交会上二手房成交量受挫,总共成交347套,成交建筑面积2,o83万平方米,。房地产市场秩序混乱。房地产业盈利率过高。今年以来,连续2010年的房地产宋观调控,在国家宋观调控的政策指导下,很地方相继出台了多项房价的调控目标,从目前的市场反映来看,这些措施已经见效,但是房地产宏观调控的形势任重道远。有专家认为,目前的房地产调控存在看一些矛JS,压低房价与地方财政收入Z间的矛盾,经济增长速度与扩大就业Z间的矛盾等,中国房地产业发展到今天,到底该怎么走,而重庆乂采取了什么措施去解决这些问题呢?重庆房地产发展对策安其居,才能兀其业。屮共屮央政治局委员、重庆市委书记薄熙来说:''住房保障是一个重大的民生工程,要让城乡老百姓部有房了住。”只有百姓有住房住,才能够保证基木的民生结构,才能够实现“五个重庆”的目标。提高居民收入,进一步增强商品房购买能力。购买力是影响房地产市场发展的重要因素,而购买力的强弱是由收入水平高低决定的。国家统计局调杳显示,2011年上半年全国城镇居民上半年人均收入超12000元,重庆为10383元。目前重庆城镇居民的收入水平还不是很高,商品房购买力还不是很强,政府应努力提高居民就业率,增加居民收入,增强居民的商品房购买能力。提高屮低档住房供应量,建立合理商品房开发结构。提高重庆市居民消费水平是一个渐进的过稈。重庆市政府应合理运用城乡统筹区的政策加大力度从十地供应、银行贷款、税收优惠和基础设施配套等方面压缩对商业用房和高档住房的投资,促进屮低档住房,尤其是经济适用房的建设和供应。努力降低屮低档住房建设成木和销售价格,保证中低档住房建设以较快的速度增长。为防止地方政府与房地产商的合谋,应该减少信息的不对称性,加大对政企合谋的惩罚力度,建立利益集团博弈的合理规则,增加第四方也就是消费者的监督力度。建立房地产信息预警预报系统,加强市场监测。房地产信息预警预报系统的建立,能够使政府及时发现问题,加强对房地产市场供求总量、结构、价格的调控。预警系统的信息也可使银行了解到开发企业和住房消费者较为全面的