第八章续建筑评估方法终版.ppt

第八章续建筑评估方法终版.ppt第八章建设工程造价的确定..........1涉及的方法一、投资估算(一)静态:资金周转率、生产能力指数、比例估算、指标估算法(二)动态:涨价预备费、建设贷款利息二、设计概算(一)单位工程概算:概算定额、概算指标、类似工程预算(二)单位设备及安装工程概算三、施工图预算(一)单价法(二)实物法(三)综合单价法四、工程量清单计价五、竣工结算..........(一)(1)资金周转率法。这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。资金周转率=年销售总额/总投资=产品的年产量×产品单价/总投资投资额=产品的年产量×产品单价/资金周转率这种方法比较简单,计算速度快,但精确度低,可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。..........3(2)生产能力指数法这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额,估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。公式C2=C1(Q2/Q1)n·f式中:C1为已建类似项目或装置的投资额;C2为拟建项目或装置的投资额;Q1为已建类似项目或装置生产能力;Q2为拟建类似项目或装置生产能力;f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n为生产规模指数(0≦n≦1)这种方法计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠,条件与拟建项目基本相同。否则误差..........4(3),根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装费及其他工程费等,再加上拟建项目的其他有关费用,其总和即为项目或装置的投资。公式:C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+I式中:C为拟建项目或装置的投资额;E为根据拟建项目或装置的设备清单按当时地价格计算的设备费的总和;p1、p2、p3……为已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备百分比;f1、f2、f3……为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I为拟建项目的其他费用。..........、投资比重较大并与生产能力直接相关的乖哦工艺设备的投资为基数,更具同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的个专业工程占工艺设备投资的百分比,据以求出各专业的投资,然后将各部分投资费用求和,在加上工程其他有关费用,即为项目的总投资。公式:C=E(1+f1p`1+f2p`2+f3p`3+……)+I式中:C为拟建项目或装置的投资额;E为根据拟建项目或装置的设备清单按当时地价格计算的设备费的总和;p`1、p`2、p`3……各专业工程费用占工艺设备费用百分比;f1、f2、f3……为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I为拟建项目的其他费用。..........6(4)指标估算法根据编制的各种具体的投资估算指标,进行单位工程投资的估算。表示形式较多,可用元/m、元/m2、元/t、元/kv·A等单位表示,利用这些投资估算指标,乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等,就可以求出相应的土建工程、给排水工程等各单位工程的投资。在此基础上,可以汇总成某一单项工程的投资,再估算工程建设的其他费用等,即求得投资总额。..........(1)涨价预备费n公式PF=∑It[(1+f)t-1]t=0式中:PF为涨价预备费估算额;It为建设期中第t年的投资计划额(按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础);n为建设期年份数;f为年平均价格预计上涨率。..........8(2)建设期贷款利息。对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款公式:F=P·(1+i)n式中:P为一次性贷款金额;F为建设期还款时的本利和;i为年利率;n为贷款期限..........9当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息公式:qj=(pj-1+Aj/2)·I式中:qj为建设期第j年应计利息;pj-1为建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;Aj为建设期第j年贷款金额;i为年利率。..........10