经济适用房综合调研分析.doc

经济适用房综合调研分析.doc2003年我国经济适用房综合调研分析2003-04-03转载自:精品购物指南3月上旬,建设部、国家计委和国土资源部联合发岀紧急通知,对北京、江苏、浙江、陕西等11个省市的经济适用住房建设及管理情况进行“综合调研”。据冇关部门人士透銘,此次对经济适川房的调研内容涵盖经济适川住房建设各个方面,H屮包括:1998年以来土地供应情况;涉及的行政事业性收费减免情况;价格监管情况,包括价格申报。及审核稈序;购买对象申请、审核程序及执行情况;房屋产品控制标准及执行悄况;建设项目监管情况,包括招投标管理,土地使用情况及物业管理情况;对违规行为的查处悄况,包括对违规开发、炒买炒卖、不符合购买条件而购买等违规行为的监管及杳处情况;房屋质皐管理及作麻服务情况。此次调杏的结果将向高层汇报,并将真接影响到11麻的经济适用房政策的具体走向。这一消息不啻于一颗深水炸弹,对于经济适用房开发商和客户都有重大影响,加上不久前有关经济适用房被叫停的不实传闻,经济适用房乂成为大家的关注目标。口前,木报记考采访了有关人士,就一些颇受关注的话题进行了探讨。“调研”折射经济适用房四大痼疾自打冇了经济适川房,很多难以承受商品房价格的T薪家庭实现了买房的愿望,经济适用房对北京人居工程的推进有着举足轻重的意义。但是在经济适用房的开发销售过程屮,也暴霜了一些问题,这次三部委联合调研主要针对的就是以下四个问题。1、经济适用房成了投资者的香悖悖经济适用房展于一种特殊的政策性住房,其购买对象针对的是无住房的屮低收入者。但国家有关经济适用房的政策一出台,即被一些颇具“投资眼光”的人咬住不放,不惜打破头,也要蹭进“穷人”行列,和真正的中低收入者同步竞争,争分经济适用房这杯“羹”。这种情况在北京很多经济适川房项H屮都不同程度地存在肴。在木市两个最大的经济适用房项目冋龙观居住区和夭通苑的社区内,有车一族占利当的数量,不少经济实力雄厚的购房者都通过各种关系拿到了这两个项日的房号。而经济适用房的二级市场准人的门槛较低更是让一些地段、交通比较优越的经济适用房的投资价值彰显,伏I为只需缴纳3%的十-地出让金即可将经济适用房转让出去。即使不转手,收取房租也可以获得相当不错的投资回报率。据一位不愿意透霜姓名的开发簡说,在其销伟的一个本市大型经济适用房项目屮,有1/3的客户是有相当经济实力的,一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。2、 面积过大,个别经济适用房项目定位遭受争议此次调杏的一个盲接原因就是饱受争议的经济适川房瓯积过大问题,例如一套16()多平方米的房了总价在5()力•元左右,U经远远超出了一般工薪家庭的支付能力。瑞海新城销伟经理李薇告诉记者,经济适用房的总价应该控制在30万以内是比较合理的。因为除去房款,还要缴纳和商品房一样的契税、维修基金,入住之示还要进行装修等等,这部分费用对工薪家庭而言也不是小数目。从另一个角度说,这种大户型已经根木背离了经济适用房开发的初衷。根据负责公积金贷款管理的北京市住房资金管理屮心提供的资料,一个三口Z家的平均居住面积在80平方米左右,鉴于此,在2002年北京市住房资金管理屮心还降低了公积金的最高贷款额度,由39万降到了29万。显然,诸如复式这样的超大户世使经济适用房并不“经济”。3、 监控不力,放号引发投机经济适用房另-•个屡禁不止的现象就是绝对的卖方市场导致的炒卖房号。由于“