小区业主大会业主委员会的成立制度.docx

业主大会、业主委员会的成立条件:入住率50%以上或住宅出售已满两年。流程:①申报::由建设单位向所在区房地局物业科申报筹备成立业主大会。②成立业主大会筹备组:区(县)房地产管理部门接到建设单位的书面报告后,应当会同街道办事处(乡镇人民政府),组织业主推荐产生业主大会筹备组的成员。业主大会筹备组由业主代表组成,其成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域书面公告。③推举业主代表:公告无异议后,开始推举业主代表。业主代表原则上以每1000平方面建筑面积推举一名或每幢推举一名。推举业主代表也应在物业管理区域内公告七天。④推举业主委员会成员:公告无异议后,由筹备小组在业主代表中推举业主委员会候选人(差额或等额),并将候选人的简要情况予以公告。⑤召开业主大会或业主代表大会。议程:;,授权业委会使用额度;。23、与业主委员会签订物业管理服务合同1)业主委员会通过招投标选聘物业公司。2)物业公司与业主委员会根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,签订物业管理服务合同;物业管理合同还应包括对公共部位收益的分配比例;确认物业公司与业委会双方的权利和义务。24、:开发商缴纳4%;个人缴纳3%不配电梯住宅:开发商缴纳3%;个人2%,维修资金应归集到房地部门所指定的归集帐户内并专款专用。在小区所属区(县)的银行开设维修资金帐户,并在市房地局开设的网站进行注册。,小区的共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。,开发商不得使用物业维修资金。维修资金的使用,应由管理处将维修项目、资金预算向业主委员会书面申请,经业委会审核、批准后方可使用。维修资金使用后,应及时在网上进行分摊。25、社区文化和文明小区建设管理处应经常与小区的业委会、居委会交流沟通,配合他们共同对社区文化和小区精神文明建设做好宣传工作。结合节假日和有意义的日子,适时在小区内外组织联欢会、文艺演出、外出郊游等形式多样的各种活动。积极开展创建安全小区,文明小区的活动。26、行风建设和小区经理责任制认真贯彻《上海市居住物业小区经理管理暂行办法》、《上海市居住物业小区