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《房地产开发与经营》试卷.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约11页 举报非法文档有奖
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房地产开发与经营试卷6第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(*26=13分)1、银行发放贷款类型有:、、房地产抵押贷款2、“七通一平”指:通给水、排水、热、电、、电信、;平整。3、城市房地产综合开发经营,指以为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。4、房地产行业的主要法律有《》、《》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。5、房地产市场的类型按房地产的用途分为:①住宅;②;③;④工业;⑤仓储;⑥行政司法军事;⑦科教文卫;⑧旅游娱乐;⑨特殊用房等。6、房地产投资风险的敏感性分析,通过分析、预测投资项目主要因素、、与、总投资发生变化时,对经济指标的影响,从中找出敏感性因素。7、土地使用权出让方式有协议出让、出让、出让。8、土地征用程序:——商定补偿安置方案————出让或划拨——颁发土地使用证。9、房地产开发项目招标方式有:、、议标(谈判招标)。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目、进度、;“两管”——,信息管理;“一协调”——综合协调。11、房地产开发与经营资格要求不同,分别需要:资质与资质。12、房地产开发的社会环境:、人口构成、人口受教育水平、。二、简答题(共25分)1、房地产开发的主要参与者有哪些?(3分)2、房地产开发流程是什么?(3分)3、房地产市场的特点是什么?(4分)4、房地产市场分析的内容有哪些?(4分)5、房地产投资风险的主要有哪些?(3分)6、房产买卖交易程序(4分)7、物业管理内容(4分)三、分析题(共12分)1、进入房地产行业如何选择租赁与买卖?(4分)2、分析利率发生变动时对房地产行业的影响。(4分)3、分析销售市场与租赁市场的关系(4分)第二部分:案例题(共50分)案例资料:根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号;发布日期2004-6-28):地块编号:。土地坐落:南京市白下区杨庄一期E地块。用地面积:,,。规划用地性质:二类居住用地;             容积率:≤;             覆盖率:≤20%;             规划建筑高度:≤35米(机场限高分区要求)。挂牌出让价:19000万元。……请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块(万能国际花园)房地产开发全程策划方案》做如下题目(如果答题空格写不下,可另外附纸)——1、房地产开发类型有哪些,本项目采用何种开发类型?(5分)2、如何做该项目的营销策划?(5分)3、做该项目的立地及SWOT分析。(10分)4、做该项目的规划设计,内容:建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿化规划,并画出建筑布局草图(20分)?5、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如房屋的销售均价为5000元/㎡,请计算该项目的收益率?(10分) 答案第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(*26=13分)1、银行发放贷款类型有:房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发项目贷款、房地产抵押贷款2、“七通一平”指:通给水、排水、热、电、气、电信、公路;土地平整。3、城市房地产综合开发经营,指以成片集中开发为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。4、房地产行业的主要法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。5、房地产市场的类型按房地产的用途分为:①住宅;②写字楼;③商业用房;④工业;⑤仓储;⑥行政司法军事;⑦科教文卫;⑧旅游娱乐;⑨特殊用房等。6、房地产投资风险的敏感性分析,通过分析、预测投资项目主要因素销量、价格、成本、总投资发生变化时,对经济指标的影响,从中找出敏感性因素。7、土地使用权出让方式有协议出让、招标出让、拍卖出让。8、土地征用程序:申请选址——商定补偿安置方案——核定用地面积——出让或划拨——颁发土地使用证。9、房地产开发项目招标方式有:公开招标、邀请招标、议标(谈判招标或指定招标)。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目成本、进度、质量;“两管”——合同管理,信息管理;“一协调”——综合协调。11、房地产开发与经营资格要求不同,分别需要:开发资质与中介资质。12、房地产开发的社会环境:人口数量、人口构成、人口受教育水平、城市历史传统。二、简答题(共25分)1、房地产开发的主要参与者有哪些?(3分)房地产开发商;政府有关部门;金融机构;设计机构;建筑承包商;建设监理单位;律师事务所。2、房地产开发流程是什么?(3分)房地产开发商提出开发设想;可行性研究;申请项目用地;项目设计;征地及拆迁安置;筹措开发资金;建设工程招标(建

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  • 时间2020-09-18
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