《房地产开发与经营》综合试卷七.doc

南京工业职业技术学院2007/2008第1学期末考试试卷A闭卷【】课程:房地产开发与经营出卷人:陈林杰考试类型:开卷【√】适用班级:房估0611班级学号姓名得分第一部分:专业理论题(25分)一、简答题(共10分) 1、房地产开发流程是什么?2、地产项目规划设计的基本原则?二、分析题(共15分)1、分析房价上涨的原因。2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?3、分析房地产“概念”的本质与作用。第二部分:项目实践题(共75分)项目资料:南京市国有土地使用权公开出让公告(2006年第13号) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》(省政府第11号令)等法律、法规规定,南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行挂牌出让。现就有关出让事项公告如下:地块编号::南京市栖霞区仙林大学城仙霞路北,学子路东地块;用地面积:,,(其中社区中心及社区绿地面积10000平方米);规划用地性质:二类居住用地;容积率:≤;建筑密度:≤25%;建筑高度:≤35米;绿地率:35%;控制指标说明:社区中心及社区绿地面积不纳入规划控制指标计算。挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金地块编号挂牌出让起始价(万元)加价幅度(万元)竞买保证金(万元):南京市珠江路同仁西街7号网站:南京市国土资源局网()江苏土地市场网(话:(025)……请根据上述资料和自己所做的《55号地块(万能国际花园)房地产开发全程策划》做如下题目——1、开发环境分析与立地SWOT分析(10分)2、开发类型选择与投资风险分析(10分)3、规划设计:建筑类型选择、道路规划、绿化规划,并画出规划草图(20分)4、项目管理(5分)5、营销策划:概念、形象定位VI、产品策略、定价策略、广告与推广(15分)6、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为7000元/㎡,请计算该项目的收益率?(15分)答案第一部分:专业理论题(25分)一、简答题(共10分) 1、房地产开发流程是什么?房地产开发流程环节流程项目前期项目建设期项目交易交付期1开发商提出开发设想┉┉2可行性研究┉┉3申请项目用地┉┉4项目设计┉┉5征地及拆迁安置┉┉6筹措房地产开发资金┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉7建设工程招标┉┉8项目建设施工┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉9市场营销与策划┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉10物业管理┉┉┉┉2、地产项目规划设计的基本原则?房地产项目的规划设计应遵循以下基本原则。“以人为本”(1)城市布局结构的基本形式。①圈层布局结构。②放射状布局结构。③带形布局结构。④分散式布局结构。(2)房地产项目建设应符合该城市的布局结构。一是房地产项目应符合城市总体的布局结构;二是房地产项目的布局结构也应与城市布局结构的思想相一致。。房地产项目的环境融入城市空间环境中。。