天津老城厢旧城改造项目策划模板.docx

天津老城厢旧城改造项目策划目录天津老城厢项目区域策划流程模块图 2专题一:老城厢与天津城市发展的关系 15天津市国民经济和社会发展现状 15天津市概况 15发展趋势 17天津市近期发展战略 17天津国民经济与社会发展对老城厢的影响 17天津市城市发展规划 19总体发展战略的主要思路 19发展目标 19海河两岸综合开发规划 19海河改造对天津市经济发展的影响 22滨海新区 25人口、就业发展规划 26商贸流通业发展规划 28三区建设 28三调整 29六大市场 31对项目的影响 31交通系统发展规划 32城市道路 32轨道交通 32天津房地产业发展规划 33老城厢历史与现状研究 34老城厢的发展历史 34老城厢的现状 34老城厢在天津人心目中的地位 36老城厢可持续发展的方面 37总结 37老城厢与天津市总体发展的关系 39海河改造规划 39和平区规划 40南开区规划 41红桥区规划 42其它区域 43分析结论 44专题二:老城厢的发展定位 45项目及周边情况分析 45地块概况 45老城厢SWOT分析 47周边商业业态分布 51购物中心 51批发市场 52商业街 53相邻主要商业区业态 55海河改造的影响 57周边发展状况总结 59发展定位的前瞻性要求 61城市总体发展方向方面 61城市中心功能的转化方面 61人民生活水平的变化方面 62各相关行业发展趋势方面 62发展策略 63区域发展配合整体规划 63打造城市形象,创立区域品牌 63保留传统文化,传承历史文明 63市场为导向,建设新商业中心 63整合多种资源,促进旅游业发展 64区域战略地位定位 64定位依据 64战略定位 68定位描述 69实现方式 69效益评估 71区域形象定位 72定位思路 72形象因素 72定位阐述 73城市功能与产业设置原则 74区域特色原则 74适当多样化原则 74相对集中原则 75互补发展原则 76区域城市功能与产业结构定位 77可发展的功能与产业 77城市功能设置 77产业设置 79功能与产业配置 80基础功能 80核心功能 80相关功能 81专题三:老城厢房地产开发研究 83天津房地产业现状 83住宅市场状况 83商业物业市场状况 83写字楼市场状况 85天津房地产业发展趋势 87住宅发展趋势 87商业物业发展趋势 87写字楼发展趋势 87老城厢人口密度研究 88世界城市人口参照 88主要人口指标分析 89老城厢人口密度建议 89房地产开发容量分析 90影响项目开发容量的因素 90老城厢房地产开发容量分析 92老城厢房地产开发的适宜规模 95专题四:老城厢开发模式及策略 97发展条件及对比分析 97发展条件 97比较分析 99区域比较分析 99行业比较分析 99旧城改造开发模式研究 103国外旧城改造模式研究 103国内旧城改造模式研究 108旧城改造开发分析研究 119旧城改造开发模式 122老城厢旧城改造建议 125老城厢规划建议 126规划的前瞻性要求 126总体规划建议 126用地功能划分及比例 127各功能用地的相关指标建议 130经营性项目用地的产品定位 131老城厢人口容量分析 135区域人口规模确定 135就业人口估算 135老城厢开发策略 136开发应考虑的因素 136开发的策略 137开发的进度安排 137专题五:经济模型研究 141项目地块地价估算 141天津市基准地价 141项目地块价格修正 142项目收入与投入 143项目价差(市场价与成本价) 146