学生宿舍管理服务方案.doc

,是学生主要的生活区域,兼具休憩、学****交际等多项功能。宿舍格局分布十分的清晰;大都是大一、大二的学生,每天的上课、作息时间具有很强的规律性。作为人员密集型公共场所,同时也是学生一天中滞留时间最长的场所,防火和防盗是学生公寓最为主要的两大安全任务。公寓内公共设施设备使用的频率特别频繁,维修工作的及时性十分重要。“江苏省高校文明宿舍创优”活动为指导思想,深入到每项工作的灵魂深处,做到:安全:体现全方位、周密的安全保障温馨:体现家一样的温暖及时:、全方位的安全管理重点1:消防(防火)。消防意识普遍不强,不少学生在宿舍使用违章电器,乱拉电线情况比较严重。1、建立安全防范机制和安全应急机制,落实任务、明确责任。2、制定火灾事故应急措施;入住时发放《公寓入住须知》。3、杜绝室内明火和使用大功率电器,配合甲方对学生在公寓内的违章违纪行为进行教育。4、定期宣传,让学生了解防火防盗知识,组织由学校、物业、学生共同参加的消防演练。5、建立管理人员严格的考核、奖罚制度。重点1:防盗。一方面由于学生防盗意识不强,外出常常不锁门,贵重物品不上锁。1、管理员对来访人员严格执行登记手续,杜绝闲杂人员进入学生公寓。2、对学生公寓内物品的出入实行登记放行手续。3、执行24小时值班巡查制度,确保无偷盗案件发生。4、制定公寓钥匙管理规定,钥匙的登记、领用有序。5、加强法制宣传、教育、培养学生知法、守法的意识。2重视公寓环境保洁工作重点1:人员入住密集,定期消杀工作1、建立保洁服务质量标准量化管理台。区域划分责任到人,确定每个区域保洁频次与达到的标准。2、加强保洁员的业务培训,熟练掌握操作技能和专业知识。3、建立健全的监督检查制度,严格的考核制度。重点2:垃圾的及时收集与处理重点3:卫生死角现象3维修服务的及时性人员分布较集中,公共设施设备使用的频率特别频繁,易坏。1、制订维修、养护计划和实施方案,承诺各种类型维修的时限。2、建立快速的报修流程与回访机制,实行投诉制度。3、建立巡检管理档案,及时统计检查的结果,掌握设施设备完损情况。4、加强维修人员严格的考核、奖罚制度。4新生入住接待工作每年大一、大二的新生入住都集中,易造成秩序紊乱、行李丢失现象。1、站长接到校方相关部门的通知后,布置各个部门的具体工作,确定是否需要公司支援。2、提前一天编制学生学生入住签到表,以及在公告栏公示住宿名单;准备好入住协议及入住须知;同时布置接待咨询台。3、宿管服务中心,按照入住的房间和人数,准备好钥匙。4、维修工再次检查已经维修过的学生房间,确保入住房间所有公共设施设备均是完好的状态。5、保洁员注意大厅的整洁,准备好席子、防雨布(以防雨天和学生的行李地方)。5节能型公寓的创建容易出现长亮灯、长流水的浪费现象。1、首先物业管理服务人员先要起到带头的作用,身自责。2、加大日常楼层的巡查力度。同时定期巡检水电设备,及时发现损坏,及时上报及维修,杜绝跑、冒、滴、漏的现象发生。3、做好节约用水用电的宣传工作。序号重点管理重点阐述采取的保障措施6假期物业管理保障工作寒暑假期间,人去楼空,各方面的管理易忽视,和掉以轻心。1、在放假之前,将对所管理的区域进行了全面仔细的安全卫生核查,并把需要业主及学校协助解决的事项及时进行了沟通协调。2、召开管理处员工假日工作动员及布置会,以明确各个岗位的具体职责,促使各项工作环节达到最高的协调程度,增强各种事务的应急处置能力。3、在假期期间,保证24小时内有人值守。7加强与院、系部的沟通衔接不够,有的问题得不到及时解决。1、每月将学生宿舍内卫生、纪律、安全检查结果通报各院系、部门。2、对每月发放的《回访情况反馈表》做出总结,及时采纳有关的合理建议。3、每学期对学生和校方进行一次满意情况调查;每学期向校方报告一次计划实施情况。4、进一步落实宿管员工作职责,强化责任意识和服务意识,并以此作为考核宿管员的重要指标。▲:表示要实施重点计划类别工作内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月完成率责任人综合事务年度工作计划及总结、财务预算、目标责任书▲制定月度工作计划及总结、物资耗材、库存报表申报▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲负责月度员工培训▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲年度消防演****全体员工)▲负责毕业离校师生工作安排及工作流程▲▲负责新生入住师生工作安排及工作流程▲▲▲寒暑假安全、维修、人员安排▲师生满意度学期调查表及汇总表▲▲保洁毕业离校卫生大扫除(设施设备、卫生死角、门窗等)▲▲▲新生入住卫生大扫除及卫生宣传▲▲卫生消杀、灭鼠▲▲▲▲▲▲▲宿加强巡检(