高品质的住宅产品创新（PPT45页）精编版.pptx

高品质的住宅产品价值创新——、改善生活硬件环境、、住宅产品创新的目的与形式:一流企业制造标准二流企业制造品牌三流企业制造产品(一)目的:——住宅发展阶段:居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。——不同物业类型生活方式、空间的移植,别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植,联排、叠拼向多层住宅移植等。(二)形式:阶段:1、项目决策(论证策划阶段)——概念设计阶段2、产品研发(方案实施阶段)——方案设计、扩初设计3、产品实施(工程管理阶段)——施工图绘制、实施建造阶段二、住宅产品创新的阶段与流程产品创新研发概念规划规划方案扩初设计施工图设计建筑、规划方案部品设计及定板扩初设计拿地节点概念规划草案概念规划方案方案报建方案设计扩初设计施工图设计模型研究施工图设计指引部品材料调研部品材料清单部品材料定板封样销售配合资料结构设计设备选型建筑平面实施方案设计阶段产品、技术创新研发论证阶段策划阶段设计管理阶段工程管理销售示范区设计三、(1)(2)(3)推广渠道广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、报纸广告(硬、软)、电视广告网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台楼书、文本营销(出书)、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户(4)”文科”与“理科”营销A典型的文科营销方法B典型的理科营销方法打造概念发布各种有意境的或“虚幻”的广告宣传语客户通讯、客户会营销事件营销品牌营销赞助活动/会议/音乐会明星代言C文科+理科的营销方法产品营销样板间营销园林营销投资回报率营销特价房、尾房营销价格营销