大型商场的设备管理.doc

大型商场的设备管理上一篇/下一篇 2008-01-0410:26:55查看(727)/评论(0)/评分(0/0)现代商场建筑功能已从过去的单一的购物,发展成为满足各阶层各类人员购物的需要和提供舒适方便的购物、休闲、娱乐的生活环境的场所,这就要求在商场建筑物内装设有水、电、空调等较先进各种设备,这就产生了区别其他房屋设备的商场设备的类型。 随着经济的发展和科技的提高, 商场建筑设备也向着先进、合理、完善的多样化综合性设备系统的方向过渡,为人们的购物、休闲提供更加优越的条件,可以说,商场建筑及其附属设备反映了一个时代的经济、文化、科学技术的特征,成为人类物质文明的重要标志。大型商场由于其规模大、设备多、商家多、客流量大,所以物业管理比一般公寓、写字楼、大厦难度更大,易引发突发事故,对员工操作技能要求也较高,且商场物业属新型产业,无统一的管理标准,无现成经验可借鉴。正是由于上述的特性,如何管理好商场的设备管理,是从事商场物业管理公司一个急需研究的课题。下面从我公司管理的几个大型商场为例,简要论述一下商场物业设备管理。一、商场设备的构成现代大型商场建筑是由建筑、结构、供水、供电、空调、电梯、自控等有关工程构成的综合体,一般大型商场设备主要有以下内容组成1、给排水设备如水泵、卫生设备、消防水系统等2、空调设备如空调主机、辅机、循环水系统、通风设备等。3、电器设备如高低压配电柜、变压器、层面照明柜、动力柜等。4、弱电设备如消防报警系统、楼宇自控、程控、监控系统等。5、电梯设备如垂直客梯、自动扶梯、货梯等。6、其他设备如办公设备(电脑、复印机等)、清洁设备(打蜡机、吸尘器)等。二、商场设备管理中的“软硬件”管理这里所指的“软件”是商场物业设备管理中的各类规章制度、操作规程、设备台帐、技术档案、人员培训的管理。这里所指的“硬件”是商场物业设备管理中的设备运行(操作)管理和设备维修管理。大型商场物业的设备管理有着其他物业设备管理的一样的特性, 它和其他物业设备管理最明显的区别在于:大型商场作息的时间相对较为固定,作为大型商场的各类促销活动和外事参观活动较为频繁,人员上岗时间比较集中,而每天的工作的内容、工作范围相对固定。根据上述情况我公司推行了工程人员晨会制度,在当天工程人员上岗前,通过开晨会明确了各工种当天的工作职责、工作范围,以及各工种相互之间的协调关系,从而提高了工作效率。在商场的设备管理中还应重视操作人员的技术培训,大型商场中的设备一般比较先进,对操作人员技术要求较高,这就需要通过操作人员不断学****系统培训,熟练地掌握技术技能,将由于人为的原因,而造成的设备事故降为零。如我公司在大型商场管理制度中有一条明确规定,在开启和关闭高压开关前,操作人员必须在模拟板上,操作一遍,确认无误后,方可上机操作,确保万无一失。否则大型商场停电的直接和间接经济损失是无法估量的。由于大型商场的设备都比较先进,自动化程度较高,看似操作比较简单,其实不然,要真正熟练掌握,必须多下功夫才行。就拿我公司管理的一个商场进口空调主机为例,该空调主机在运行过程中,主机显示屏用英文显示主机有问题,需要停机,一般情况下机组会自动停机,由于传感器失灵,机组没有停,而操作人员又看不懂英文,没有及时处理,造成机组不必要损伤。操作人员通过这类事故认识到:要将设备操作运行好并不是件容易的事,他们在以后的操作中