地产市场报告-西南交通大学周边房地产形式分析报告.docx

地产市场报告-西南交通大学周边房地产形式分析报告.docx2004年呂月24Q顶目名称:西南交通大学附近房地产形式分林报告项目执笔:西南交通大学徐支友完成时间:2004年3月24日联系方式:**********西南交通大学附近房地产形式分析报告目录西南交通大学片区综述t7J(一)、旧城改造带来房地产开发新热潮(二)、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度(三)、房地产开发与使用的现状二、西南交通大学片区房地产开发的四大版块(一)、沙湾路主体居住群(二)、群星路■…银沙路…•金房苑路一线的房产开发新兴(三)、人居环境上佳的九里堤以及府河沿线(四)、以交大路一字排开的商住楼群三、西南交大片区的配套环境:(一) 、自然环境(二) 、休闲娱乐餐饮环境(三人交通体系1、道路2、公交系统(四)、商业配套环境(五) 、片区以及附近的医疗配套(六) 、教育与文化机构配套四、西南交通大学片区房地产综合市场数据分析(一)、片区市场楼市发展的态势分析(二)、片区市场的楼盘综合数据统计分析(三) 、片区楼盘均价分析(四) 、片区内建筑形态统计分析五、西南交通大学片区房地产市场消费者调查分析(一)、成都房地产开发热点区域的认识(二)、消费者打算购置物业的类型(三)、消费者对容积率、绿化率、停车位等指标认知的分析六、西南交通大学片区综合市场数据统计表七、对西南交通大学片区房地产形式的总结说明西南交通大学附近房地产形式分析报告一、西南交通大学片区综述(一)、旧城改造带来房地产开发新热潮自2003年6月以来,成都市政府对城北旧城改造以来,大规模的拆迁腾出了更多的空间,预计到今年的上半年结束,,这些土地将由政府统一规划投入开发,与此同时,川陕公路的改建,府河的综合整治工作取得了阶段性的成果,都促进了城西北,尤其是西南交通人学片区的房地产的开发事业的发展.(二) 、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度西南交通大学片区内包括了各类专业批发市场,府河建材批发市场,生产资料批发市场,另外,这个片区又濒临火车北站和荷花池综合批发市场,聚集着大量的外地商人与他们的家属,西南交通人学百年名校也赋予着浓厚的文化底蕴,九里堤北路、中路、南路的改建与交人路,茶店子路,以及一环、二环、三环的畅通无阻,尤其是二环路的扩建工程的完成,使得交通四通八达,为更多的人选择在这里生活创造的良好的客观条件.(三) 、房地产开发与使用现状西南交通大学片区隶属城西北,是房地产开发比较滞后的地区,随着西南交大各小区,以及1995年左右营门口路以川西民居风格定位的金房苑居住区开发之后,带来了这个片区的整体开发,尤其是2000年之后,在会展经济不断牛:温的同时,房地产的开发项目一个接一个的蹦出来了,但是这些房产的地位都是在中等档次•而且二环路以外交通不方便,又存留着大量的I口民居,大量的土地利用不起来,给这里的房地产发展带来的更多的不便,而以会展为中心的沙湾路附近开发出了更多的居民小区,如光荣小区、明苑、金州花园、九九芳苑等小区,这些小区多数的房屋比较陈旧,而且绿化面积较小,容积率也很小,随着消费者对居住环境的要求的提高,以及市政府对城北进一步改造,使得房地产的开发有了新的突破,一时间,在这个片区内,树立起了诸如锦西名苑、金色阳光、蓝色空间、天府名苑、学苑风情港、锦西民园和睦人家等新的楼盘,而更多的楼盘止在建设Z中,一时Z间,房地产的开发处于一个饱和的状态,而这个片区的发展也只有等到三环内的更多的民居拆除,、板块构成经过最近几年的发展,西南交通大学片区内已经明显形成了四大居住板快,一是开发时间比较长的沙湾路两侧以铁路职工为主体居民的社区,二是以群星路…银沙路-…金房苑路为主线的房产开发新兴带,三是人居环境上佳的九里堤以及府河沿线,四是以交大路一字排开的商住楼群.(一)、沙湾路主体居住群(九里堤南路以西,营门口路以东,二环路以南,一环路以北,金沙路横贯其中)这个板块是开发比较早的社区,,口2000年以来,依托会展经济,这个板块开发了懋园\人和逸园\信禾人家等新兴楼盘,提升了这一板块房产开发的档次,而且多数开发商偏重对高层以及电梯公寓等商住楼的开发,而这一片区接近西门车站,濒临会展中心,国美电器,成都百货大楼,以及市四医院,发展前景良好.(二) 、群星路-…银沙路…-金房苑路一线的房产开发新兴带(九里堤北路以西,茶店子路以东,三环路以南,二环路以北)这一板块是整个片区房地产开发比较活跃的地带,在这一板块中新兴开发的楼盘层出不穷,主要依赖于市政府对城北,尤其是二环以北人量民居的拆迁,腾出了大量的土地,得以用来开发放地产,在这一板块上,锦西名宅系列、金房苑系列、交大智能小区各期是最具有代表性的作品,一时之间也左