地产市场报告-东方威尼斯二期投资分析报告.docx

东方威尼斯二期投资分析报告一、 项目所在地 宁波简介 2二、 宁波市房地产市场分析 51、 宁波土地市场分析 52、 宁波房地产市场分析 6三、 项目前景预测 121、 项目基本情况 122、 项目优劣势分析 123、 项目前景分析 14四、 项目市场规划建议 15项目所在地 宁波简介宁波简称〃甬〃,位丁我国海岸线中段,浙江宁绍平原东端,即东经120°55'至122。16',北纬28。51'至30。33'o下辖六区、两个县级市、两个县,,。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。宁波东有舟山群岛为天然屏障,北濒杭州湾,西接绍兴市的嗦县、新昌、上虞,南临三门湾,并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地,“河姆渡文化”被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹Z-,其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来,一直是我国重耍的对外贸易口岸,早在隋唐时代,宁波已经成为全国主耍农业经济区和三大贸易区之一,到了元明时期,宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口Z-,被誉为是“海上丝绸Z路”的起点和通道。宁波地杰人灵,人文荟萃,东晋和北宋末年,黄河流域居民两次南迁,经济文化渐趋繁荣,至明臻为鼎盛,唐至清宁波共中进士2432人,其中状元12人,到了近代,宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家,如翁文颜、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人,均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中,宁波籍的占了69位。改革开放后,宁波经济日新月异,据统计,,%,位列15个副省级城市第六位,增长速度为近7年以来最高。“二、三、一”产业格局稳固。,%;,%;,%%、%%,。%、%%,其中:,%;,增长29%。按出口退税机制改革前口径计算,,%。,%o第三产业进入新的发展阶段,,比上年增长14・2%,。城镇居民人均消费性支出11283元,%;农村居民人均生活消费支出6102元,%;2004年全市旅游创汇1・53亿美元,%;,。,。对外经济保持较好增长。,%,,%,,%。,比2003年同期增长22%。总量在居15个副省级城市第7位,增速居15个副省级城市第10位。2004年市区居民人均可支配收入15882元,%,位列全国37大城市第5位,15个副省级城市的第三位;人均消费性支出11283元,%,位居15个副省级城市的第三位;%;全市农村居民人均纯收入7018元,%,宁波市人均可支配收入及増长走势图其中生活消费支出6102元,%o2005年1—%,其中当月完成销售额5・72亿元,%,春节的节日效应明显。%,,%。城市居民收入和消费方面,1一2月份,累计城市居民人均可支配收入4078元,%,城市居民人均消费支岀1987元,同比下降9%,其中服务性消费同比下降10%。宁波市房地产市场分析1、 宁波土地市场分析2004年,宁波市四区共成交土地面积2211405平方米。从土地性质來看,其中居住用地面积1618144平方米,%,其他性质用地593261平方米,%;从区域土地成交量来看,海曙区