地产别墅类项目可研报告.docx

地产别墅类项目可研报告.docx银湖财富公馆项目可行性研究报告报告编号:深国浩研字2008第025号报告编制单位:深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司提交报告日:二。。七年十二月二十六日项目总论 8122项目建设进度 10二、 项目投资环境和市场研究 1214 3435三、 35343地形、地势 4141五、 42六、项目投资估算与资金筹措 46七、 销售及经营收入测定 47八、 财务与敏感性分析 51九、 可行性研究结论与建议 53十、附表 55银湖财富公馆项目可行性研究报吿—、:银湖财富公馆。:深圳市时代财富实业集团有限公司。::(1)《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》(深圳市发展计划局:深计[2003]590号);(2)《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号);(3)《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号);(4)《深圳市建设工程价格信息》;(5)根据《深圳近期建设规划(2003—2005》;(6)发展商提供的《建设用地规划许可证》、《房地产证》等相关资料。《房地产证》、深规许ZS-2007-0159号《深圳建设用地规划许可证》及宗地图等相关资料,该项目宗地的经济技术指标分别如下表:非别墅类低密度住宅用地:项目名称银湖公馆宗地位置罗湖区银湖路宗地号H402-0043总用地面积49,,460M2其中:住宅17,000M2管理用房及文化活动室460M2机动车泊位数仃0辆建筑覆盖率:S25%建筑高度或层数:-0043宗地已于2006年08月21日与深圳市国土资源和房地产管理局办理产权登记,并于2007年10月23日取得深规许ZS-2007-0159号《深圳市建设用地规划许可证》。开发企业已具备以下条件:开发条件取得文件证号企业法人营业执照注册号:4403011013519深圳市房地产开发企业资质证书深房开字(2006)749号关于H402・0043宗地开发问题的复函深国房直函〔2007〕,可得到如下结论:□深圳市房地产市场目前对住宅用房的需求仍较大,尤其是本报告中拟开发项目的宗土位于深圳市罗湖区银湖路,地理位置极其优越,而该区域可供开发住宅土地极少,故项目开发前景乐观;□银湖别墅区三面环山,山谷中有金银二湖,湖前有金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄,后有田园居、金碧苑、银谷别墅和棕搁泉别墅,由内而外连成一片,成为深圳别墅物业最为集中的地区。