尚源项目操作-营销企划完整版.pptx

整体营销定位及执行报告一、区域价值大虹桥内涵是一个综合概念,包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。其对外,以交通枢纽为核心,构建为长三角的关键性节点;其对上海,大虹桥则承担整合上海西部空间的历史重任,是上海国家战略的重要补充;而对于上海西部,其将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域,是上海西部的增长极。“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽周边的商务产业相对聚集的范围。内圈为大虹桥商务区:。外圈为商务拓展区:虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区,重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等,共计60平方公里。世界级交通枢纽:大虹桥涵盖有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站,还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交17号线,在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上,规划增加了“一纵三横”快速路。大虹桥综合性定位中虹桥片区——商务高端区:主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层;面向长三角的综合商务服务中心(RBD)。将成为商务办公、金融贸易、休闲商业、教育等功能的综合性载体。东虹桥片区——商务提升区:主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区;是“大虹桥”现代服务业拓展轴的重要载体;北虹桥片区——综合发展区:主要指嘉定区的江桥地区这个片区将成为具有较强特色产业导向的、面向江苏地区、以园区式生产性服务业为特色,联动嘉定新城发展的重要区域服务性片区南虹桥片区——综合发展区:主要指闵行区的七宝地区、九亭地区西虹桥片区——商务成长区:主要指青浦区的徐泾、赵巷地区;面向苏南的商务成长区。区域一:大虹桥大虹桥西部片区的核心规划:以国家会展中心为核心国家会展中心:项目落户于大虹桥商务区的青浦地块,北至崧泽高架路南侧红线,南至规划六路北侧红线,西至诸光路东侧红线,东至小涞港河道西侧蓝线,建设用地面积约1560亩。核心区功能规划会展综合体由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施组成。其中,展馆展览面积约50万平方米,建筑面积约120万平方米,投资总规模230亿元左右。配套交通规划:根据大型会展业的车流、物流密集特点把该区域的交通道路、桥梁承重等的调整。配套服务规划:围绕会展项目及其背后巨大的商贸业潜力,将积极打造配套项目,引进保险、票据等企业,打造一个贸易金融服务区,并引入酒店式公寓、快捷酒店、文化休闲区等为商贸会展业配套的设施。会展中心规划区区域一:大虹桥该规划下,项目实际可获利益点:出行路线得到改善:沪清平道路改善;沿线道路绿化提升;轨道交通体系逐步完善当地居住人群的改善:大量商务客户群进入区域附近,改善人口居住结构和提升租赁客户群商业提升:轨道周边及会展配套区内,商业空间得以进一步丰富和完善,提升居住舒适度和便利性项目基本情况:项目所处地段——重固镇福泉山路赵重公路交界处,位于重固镇核心生活圈。区域二:重固本案虹桥商务区虹桥商务拓展区国家会展中心距商务拓展区::13公里重固镇位于大虹桥规划区域内,是大虹桥规划中的组成部分。该镇位于整体规划最西边,距离现规划的商务功能区公路交通距离13公里;。因此,重固镇为大虹桥功能片区的边缘区域,在现有规划中,缺乏直接的项目、规划支持。区位落位:大虹桥功能区西片区/重固镇干扰因素:位于边缘,发展规划支持不足重固发展前景判断:作为一个尚处开发初期的版块,其发展价值及前期,我们可通过对比浦东金桥发展进行判断:重固金桥与核心区关系大虹桥西部片区,为大虹桥国家商务展示片区的功能配套区,距离核心商务区约13公里。浦东东北部重要居住、产业、商务片区,距离浦东核心商务区陆家嘴10公里路程。区域发展支持依托青浦出口加工区、赵巷商贸中心,将成为面向江苏地区,以园区式生产性服务业为特色、联动青浦新城发展区域服务性片区。金桥进出口贸易加工区;浦东陆家嘴商务辐射;轨道交通沿线发展区域12658元/m220018元/m211548元/m2+7360元/m2+8470元/m2重固公寓2年期价格走势金桥公寓2年期价格走势金桥作为先行发展区域,在等同的城市发展定位基础上,区域价值已经得到了市场的充分认可,区域价格水平及发展速度远超同期重固市场。两区域价格同比显现:在等同的城市发展定位上,重固区域房地产市场均价仅为金桥的63%两区域环比价格增幅:在浦东规划利好带动下,金桥价格2年增幅达到73%,年均增幅接近35%,远超同期重固市场增幅。因此,在大虹桥的带动下,重固作为其重要配套功能区域之一,随着大虹桥核心区域的建设完成,势必将给重固房地产市场带来巨大的增长空间!区域二:重固交通3公里青凤徐公交交通3公里白徐线交通3公里北青线交通3公