旧城改造项目的理解和案例整合.ppt

旧城改造规划的理解和案例萧山区规划研究院目录旧城改造规划的不同层面旧城改造规划的重点问题旧城改造规划案例2旧城改造规划的不同层面3应从不同层面看待旧城改造规划项目旧城改造规划特殊性在于:它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划,它同时兼具了城市更新和区域发展的特性。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造方向:技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)4技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)容积率建筑承载力水电配套交通外观负面影响(消防、治安)资源占用等5技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)拆赔代价(经济测算)房地产市场发展开发顺序及难易资金问题开发商意愿利益平衡等政策-规划奖励、改造政策、规划审批6技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)产业环境空间布局、功能用途风险(政治、社会、管理)紧迫性城市意象可持续发展外部环境未来机遇7旧城改造规划的视野城市未来十年发展大战略、大方针与周边大区域未来产业发展的关联旧城改造带来的机遇及对城市未来发展的影响旧城改造为城市能贡献什么?改造对未来城市发展能够起到的作用城市未来发展的瓶颈判断旧改造对城市未来的意义建立指标体系活力竞争力土地利用税收城市管理……成为城市发展的利器对未来的预见力8局限于物质性改造为主阻止城市物质性老化(有形磨损)环境的改善和城市美化多个城市项目的组合旧城改造和城市更新的比较,对旧城改造进行重新界定旧城改造城市更新涵盖了城市结构的更新,功能体系更新等更多层面的内容内容动因注重内涵防止城市功能性和结构性衰退(无形磨损)着眼于区域的整体发展,城市的整体更新城市的综合战略计划一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造,而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”9旧城改造规划的重点问题10