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平阳昆阳镇a0a04地块市场调查及产品建议.ppt


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231、平阳县城市地位城市概况⑴平阳县在长三角的地位长三角是中国经济持续快速增长的核心地区之一,随着世界经济中心向亚太地区转移,以上海为核心的长江三角洲已经成为全球经济登陆中国市场的桥头堡,平阳位于长三角的南部,应该充分利用上海,温州市以及长三角都市带所具有的巨大人口,经济能量,并成为其中的重要区域。⑵平阳县在浙江省的位置浙江省正面临一个力保、三个克服与三大转型的新要求,平阳必须面对全省经济社会和谐发展的新形势,面临的新问题,从城乡整体出发,以创造和谐、平安、生态人文环境优越的人居住环境为重点,在全省新一轮发展过程中,全面建设小康社会。⑶平阳县在温州市域的位置根据温州市城市总体规划,温州都市区将以温瑞平原城市化地区为核心,包括乐清、瑞安、洞头、永嘉、平阳、苍南等广大区域在内,形成辐射浙东南、闽东北地区的扩展型都市区。随着温州郊区化发展,工业、房地产业和旅游业的扩散,将会对平阳县工业布局、产业升级、经济社会发展带来深刻影响。长三角经济圈浙江经济圈海西经济圈温州平阳42、昆阳镇城市概况⑴基本概况:昆阳镇位于浙江省平阳县东部,距温州市区50公里,鳌江港8公里。古称罗阳、衡阳。为平阳县城所在地,是全县政治、经济、文化中心。甬台温高速、104国道以及温福铁路穿境而过,交通便捷。西晋太康四年(公元283年)以来一直为县治所在地,迄今已有1700多年的历史。⑵行政关系:,总人口11万,下辖6个办事处(城关、城东、城西、城南、水亭、万全),6个社区(城南、仙坛、横阳、九凰、兴业、联安),50个行政村。城市概况5⑶人文历史:昆阳镇自西晋太康四年(公元283年)以来一直为平阳县治所在地。1700多年的历史传统和文化底蕴,使昆阳荡漾着令人荡气回肠的古风幽韵。通福门古老肃穆,半山庵钟鼓悠扬,东岳观香火久传,文昌阁古雅精致,“师儒侍养”牌坊凝聚古人气节,红十三军烈士墓铭刻革命遗志。传统气氛深入昆阳人的骨髓,造就了今天风俗醇厚、文气如虹的地域文化。⑷城镇名片:随着现代化建设步伐的不断加快,这座千年古城正焕发出勃勃生机。,,。位列全国千强镇、浙江省百个最发达乡镇和温州市三十强镇,被命名为中国商务礼品生产基地。至2008年底,全镇已有农业重点企业15家,农业专业合作社6家。工业发展形成了以服饰、塑编、皮革、商务礼品、汽摩配、通讯配件、食品等为主的七大支柱产业。,,%;,%。,%。2008年昆阳城市居民人均可支配收入20216元,%;农民人均纯收入10695元,%。综合实力跻身温州30强镇,实现了经济社会快速、协调、健康发展。2008年平阳县全县实现国民生产总值160亿元,%;、同比增长12%,、同比增长19%;财政总收入16亿元,%;城市居民人均可支配收入19440元,农村居民人均纯收入7655元,%%。(经济数据见下表)1、宏观经济分析宏观环境分析人均GDP→4000美元昆阳房地产处于快速发展阶段与平稳发展的交换时期8昆阳镇平阳县比例国民生产总值(亿元)%工业总产值(亿元)%规模以上工业产值(亿元)%财政收入(亿元)%城市居民人均可支配收入(元)%农村居民人均纯收入(元)%按当前昆阳镇一手房均价8000元/㎡,130㎡为标准,三口一家计算,房价与城市家庭收入比为:17:1,高于国际水平。购房置业存在一定压力。9政策回顾2008年,是中国楼市深度调整的一年,从伊始到岁末,政府出台了一系列政策。第四季度开始,政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的“暖冬”政策,以保持经济发展,恢复市场信心;国家以及地方政府宏观政策“由阴转晴”的转变,表明政府对房地产行业的调控方向发生了根本性转变——由控制转为促进。2009年,在利好政策特别是经济回暖的刺激作用之下,从3月份开始温州楼市出现回暖,继而带动温州郊县房地产市场交易量和交易价格整体上升。近期,房价的过快上涨以及信贷政策微调的预期,开始导致市场观望气氛加重,平阳亦出现了二手房交易量走低的态势。接下来楼市会朝着那个方向走?信贷政策会不会发生调整?我们该怎么应对?2、宏观政策分析宏

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  • 时间2020-08-05