2015年4月高等教育自学考试统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分,考试时间l50分钟。考生答题注意事项:。答在试卷上无效。试卷空白处和背面均可作草稿纸。。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。。必须注明大、小题号。。,超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题,每小题l分。共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。,土地单价分别为5000元/平米、3000元/平米、1500元/平米、500元/平米,其容积率分别为6、4、2、l。如果四块地的其他条件完全相同,,估价报告之日为2013年7月5日,,土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,%%%%,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越低,,当时获得的土地使用年限为40年,至今已经使用5年,预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元,该类房地产的资本化率为7%,,临街宽度为20米的矩形土地,总价为300万元,根据四三二一法则,计算其相邻的临街深度为l6米,,指出具体缺陷,《房产税暂行条例》,%%%%,,,结构构件基
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