分户验收规范.doc

分户验收规范.doc1、:1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含分部(子分部)工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致,设计变更手续齐全。7、成品住宅已进行交接验收,责任明确。注:成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成,厨房、卫生间等户内设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程。交接验收是指成品住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量的延续性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。:1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,验收方案应包括:编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量,应在《住宅工程质量分户验收记录表(1)》中注明实测点位置。5、确定检查单元:室内以每户为一个检查单元;公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。 、专业技术人员;监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。。:1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。:1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》;3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位(子单位)工程竣工验收前报送质量监督机构)。4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。,应按下列规定进行处理:1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室(厅),局部(指梁底等);室内净高允许偏差值超过-50mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主,并积极与业主协商处理。2、室内空间、:室内净高、净开间、进深的测量;室内楼梯等。:(mm)允许极差值(mm)参照标准、备注室内净高度  -20  20GB50203GB50204GB50209室内净开间、进深±15 20GB50203GB50204GB50210室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10    :1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工