注册资产评估师-资产评估分类模拟题房地产评估(三).doc

注册资产评估师-资产评估分类模拟题房地产评估(三).doc资产评估分类模拟题房地产评估(三)一、单项选择题1、 工业用地土地使用权出让的最高年限是( )年。、 在建筑物重置成本的评估中,价格指数调整法一•般只适用于( )o大型的建筑物 、结构简单的建筑物3、 单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格,它称为()o楼面地价 、 下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是( )o商服繁华因素 、 按四三二一法则如邻街深度为50英尺时,其平均深度百分率为()o160%%%%6、 某一宗地每年纯收益为50万元,资本化率为5%,若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%,则评估值最可能为( )万元。、 对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程,可采用( )评估。、 如果某房地产的售价为2000万元,其中建筑物1200万元,土地价格800万元,该房地产每年客观收益为180万元,若建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )oA・8%%%D・10%9、 用成本法评估土地价格时,土地取得费的计息期应为() 、 在路线价四三二一法则的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是( ) 、 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。 、 对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。、 土地市场的不完全竞争性是由土地的( )、某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为()%%%%15、 运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括( )o管理费+折旧费+保险费+税金管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费管理费+维修费+保险费+税金管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费16、 待估土地总收入为300万元,年总费用250万元,剩余使用年限40年,折现率为6%,则其评估价值最接近于( )万元。、 在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。 、 从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为( )0宗地价格=路线价x深度百分率x宗地面积地产价格=地产重量成本-各种贬值地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费待估地产市场价格=参照物交易价格x正常交易情况参照物交易情况19、 利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。 、 确定待估地产价格,按照要求,采用市场比较法至少应选择( )个以上的参照物。 、 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。、 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )、 某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为()、 某一土地使用权出让年期为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于( )万元。、 根据有关规定,基本完好房的成新率是在( )之间。%〜99%%〜89%%〜79%%〜69%26、 下列关于土地的描述中,错误的是( )o在我国,所有土地的所有权均属于国家国有土地使用权可以转让科技、