房地产开发整治管理方案管理方案.doc

房地产开发整治管理方案管理方案一、指导思想深入贯彻党的十七大和全会精神,在县委、县政府的领导下,各部门协调行动,进一步规范城区房地产开发市场,保证我县房地产市场的持续健康发展。二、工作机构为保障专项整治工作的顺利开展,成立县城区房地产开发专项整治工作领导小组,县政府主要负责同志任组长, 县人大、县政府、县政协分管负责同志和县监察局主要负责同志任副组长, 相关部门和单位负责同志为成员, 集中时间, 开展专项整治工作。领导小组办公室设在县监察局,抽调专人集中办公。三、工作原则统一组织,分工负责;突出重点,分步实施;整纠结合,务求实效。四、整治对象和范围城区年以来出让土地的房地产开发项目和所有在建的房地产开发项目(附件一)。五、整治的重点内容(一)项目批准情况。项目是否取得县政府或县城乡规划委员会(县城区规划审批领导小组) 批准。项目出让前是否由规划部门出具规划条件, 是否按规定公开出让, 是否办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证, 是否取得预售许可等。(二)规划执行情况:项目是否按批准规划实施,有无擅自调整容积率情况,项目配套设施建设及使用情况,有无擅自改变配套设施用途等。(三)出让合同履行情况:项目是否按合同约定进行建设,是否按合同缴纳土地出让金,是否存在拖延开发周期等现象。六、整治的时间安排从7 月下旬开始,用两个月左右时间完成专项整治工作。七、整治的方法步骤(一)动员部署召开城区房地产开发专项整治工作会议,领导小组全体成员和各房地产项目开发单位负责人参加会议, 让房地产开发企业了解专项整治的重要性和严肃性, 按实施方案认真进行自查自纠。同时,各有关单位细化实施方案,进一步制定落实措施。(二)自查自纠各房地产开发企业按专项整治内容进行自查自纠,于8月10 日前将专项整治自查表(附件二)及附件材料报送领导小组办公室。(三)全面清理领导小组组织专门工作组,对照开发企业自查表及相关材料,赴各房地产开发项目现场检查,调查清楚开发项目批准面积、开工面积和实际建设面积以及应配建的公共设施,摸清存在问题及企业整改情况,造册登记,形成检查报告。(