房地产估价课程设计-委托人于同江.doc

目录一、致委托方函---------------------------------------------1二、估价师声明---------------------------------------------2三、估价的假设和限制条件--------------------------------------3四、估价结果报告----------------------------------------------4(一)委托方----------------------------------------------------4(二)估价方----------------------------------------------------4(三)估价对象--------------------------------------------------4(四)估价目的--------------------------------------------------5(五)估价时点--------------------------------------------------5(六)价值定义--------------------------------------------------5(七)估价依据--------------------------------------------------5(八)估价原则--------------------------------------------------5(九)估价方法--------------------------------------------------6(十)估价结果--------------------------------------------------6(十一)估价人员--------------------------------------------------6(十二)估价作业日期----------------------------------------------6(十三)估价报告应用的有效期--------------------------------------6五、估价技术报告-----------------------------------------------7(一)个别因素分析------------------------------------------------7(二)区域因素分析------------------------------------------------7(三)市场背景分析------------------------------------------------7(四)最高最佳使用原则--------------------------------------------7(五)估价方法选用------------------------------------------------8(六)估价测算过程------------------------------------------------8(七)估价结果----------------------------------------------------14致委托方函委托人于同江先生/女士:受委托人委托,本公司秉着客观公正科学独立的原则,我们对由委托人拥有产权的位于市海淀区太阳园小区11栋第12层02号商品房一处(以下简称“估价对象”)现值进行了估价,为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据,不得作其他用途。本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,最终确定估价对象在估价时点2016年1月1日可能实现的市场价值为:人民币XXXX万元,大写金额:X仟X佰X拾X万元。单价:XXXX元/㎡宜山房地产评估(盖章)法定代表人签字: 2016年1月1日估价师声明我们重声明:。、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。《房地产估价规》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场