广州市房地产抵押管理办法探讨与研究.doc

广州市房地产抵押管理办法探讨与研究.doc广州市房地产抵押管理办法(1990年6刀6日穗府(1990)54号)第一章总则第一条为加强广州市房地产抵押管理,保障抵押半事人的合法权益,根据屮华人民共和国有关法律、法规,结合广州市的实际情况,制定本办法。第二条本办法下列用语的含义是:房地产指依法取得所有权的房屋和依法有偿取得的城镇国有土地使用权。土地使用权指依法定程序,经有偿出让、转让取得的城镇国有土地的使用权利。抵押人指以其房地产作为本人或第三人履行债务的扭保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人指接受房地产抵押作为履行债务的担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物指经抵押人和抵押权人约定作为履行债务担保的、用于抵押的房地产。抵押指抵押人以其房地产担保履行债务的法律行为。债务人指抵押关系屮负有偿还债务义务的企业法人、个人和其他经济纽织。债务人可以是抵押人,亦可以是第三人。第三条凡以在广州市市区范围内的房地产进行抵押活动的,适用本办法。以房地产抵押贷款的,境内贷款方应为经屮国人民银行批准经营贷款业务的金融机构。第四条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受法律保护。第五条广州市房地产抵押登记、权证核发、核销、查询等行政管理工作,由广州市房地产管理局(下称“市房地局”)负责。第二章抵押的设定第六条下列实物或权益可以设定抵押:(一) 城镇国有土地使用权;(二) 依法取得所有权的房屋及其座落地的土地使用权;(三) 依法生效的预售(购)房屋合同。第七条下列实物或权益不得设定抵押:(一) 所有权有争议的房屋或有争议的土地使用权;(二) 用于教育、医疗等公共福利性质的房地产;(三) 被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房地产;(四) 抵押人已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房地产。第八条以土地使用权设定抵押的:(一)不得违背有关土地使用权有偿出让、转让的规定及该土地使用权原出让、转让合同的规定;(-)应连同地上房屋及其他附着物同吋抵押;(三)若地上尚未建有房屋或其他附着物,抵押合同签订后,地上新增的房屋或其他附着物,均为抵押物的一部分。第九条以土地使用权连同为实现该土地的使用功能血签订的合同的权益设定抵押的,须凭土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和丄述所签订的合同协商抵押。第十条以房屋设定抵押的,应连同该房屋使用范围内的土地使用权同吋抵押。以同一•房屋的部分设定抵押的,M将其相应所占的土地使用权同时抵押。第十一条以预售(购)房屋合同设定抵押的,必须符合本市预售(购)房屋的有关规定。第十二条以按份共有的房地产设定抵押的,抵押人应书面通知其他共有人,并以抵押人所占有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押的,抵押人应事先取得其他共有人书面同意。第十三条外商投资企业和内联企业以其房地产设定抵押时,须经企业董事会或联合管理机构书而批准,所设定的抵押期不应超过企业的营业期限。第十四条以国有的房地产设定抵押的,须经国有资产管理部门批准和对拟抵押房地产估价结果的书面确认。第十五条全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业或个人以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的,根据第十三条或第十四条规定办理有关批准手续后,还须向国家外汇管理局广州分局中请办理有关手续。外商投资企业以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的,根据第十三条规定办理批准手续后,还须报国家外汇管理局广州