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武汉汉正街第一大道商户收租操作执行方案.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约17页 举报非法文档有奖
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汉正街第一大道商户收租操作执行方案(操作版)收租操作步骤第三阶段:宣传发动期全面开展交租的宣传,对收租可能出现的情况进行评估,制定相应应对措施。同步推进招商。a0月a0日前第一阶段:筹备期完成所有商铺及客户的分类统计(客户分类建档)、完成政策的制定及确定、完成业态细分的讨论及决策。第二阶段:铺垫期完成新招商楼栋业态外部资源的整合及开展;发动带头客户、解决问题客户,把捣乱的商户清除。i月c0日前a0月a0日前第三阶段:收租期开始按照收租步骤收取相应各楼座租金;同步推进招商,一边收租一边业态调整洗牌,一边增加新的商户。a0月a0日操作要点说明:以a0月a0日为收租开始节点。采取分楼层与客户分类相结合的收租方式,以楼层作为总体收租推进划分标准,金座、银座、蓝宝石座根据泛首层、首层、二层、三层、坡道商铺制定相应收租途径次序,在各楼层内容,按照a类、e类——b、c、d类商户的推进原则进行推进。a0月a0日-a0月c0日首层a0月a0日-a0月ae日冲击波a0月a0日-a0月b0日a、e类商户a0月b0日-a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日-aa月a0日二层a0月b0日-a0月be日冲击波a0月b0日-a0月c0日a、e类商户aa月a日-aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日-aa月b0日泛首层a0月c0日-aa月e日冲击波a0月c0日-aa月a0日a、e类商户aa月a0日-aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日-aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日-aa月ae日冲击波aa月a0日-aa月b0日a、e类商户aa月b0日-aa月c0日b、c、d类商户收取租金工作宣传尽量降低影响面,对外不公布下阶段收取楼层信息。租金优惠采取“d+a”的形式。即收取租金享有d个月优惠,其中b00g年享受c个月优惠,b00h年享受a个月优惠,(同意)所有四栋截至到ab月a日,启动时间从a0月ae日开始。金座,a0月ae日开始——ab月a日收取,逾期则收铺,如果数量较少,友情操作。银座,aa月a0号开始——ab月a日收取,(冲击波另定)采取全部同时开始收取租金方式。整体先不考虑设置冲击波蓝宝石从上往下收,ab月a日之前收取。在各楼层收取的首e天作为“冲击波”期,在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。(待张总确定)收租的各项要素安排:(一)收租地点:运营公司在红宝石二楼(地点待定)确定总收租点(提供各分收租点协调工作)。各栋分别设置分收租点,提供咨询服务,选点以不妨碍市场日常经营为原则,其中金座、银座选择临汉水街位置设置,蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。每个收租点分别配置财务人员进行日常现金收取,配备财务人员、银行刷卡等。(二)收租形式:收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式,由商户在相关分收租点进行缴纳:(三)收租程序:a、按照收租具体部署有节奏提前e天告知相关收租商户收租政策。b、根据合同,给每个商户发最低缴纳租金金额的确认单,并同步提供其他优惠政策的测算单(模拟)。c、告知商户收租地点及收租方式(指定帐号、咨询方式、相关资料等)。d、根据不同客户通知具体交租时间,收租执行。a0月a0日-a0月c0日首层a0月a0日-a0月ae日冲击波a0月a0日-a0月b0日a、e类商户a0月b0日-a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日-aa月a0日二层a0月b0日-a0月be日冲击波a0月b0日-a0月c0日a、e类商户aa月a日-aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日-aa月b0日泛首层a0月c0日-aa月e日冲击波a0月c0日-aa月a0日a、e类商户aa月a0日-aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日-aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日-aa月ae日冲击波aa月a0日-aa月b0日a、e类商户aa月b0日-aa月c0日b、c、d类商户(四)收租管理:a、成立收租专项小组/指挥部:(由运营公司具体落实人员及分工安排)有总指挥、有专项事务负责人(如财务、物管等),根据分栋进行专人负责。b、其他分项问题的解决及化解问题:租赁面积变化,合同采取补签的方式,具体的内容为因面积差异产生的租金变化进行确认。确认商户f000元经营奖励可享受总额,在此次收租过程中一次性抵扣。租户如拒交。——则需要有清退的手段和决心,如在半个月内不交,则没收履约保证金并锁门、停水停电、并通过法律手段强行清退,该信息须同样与收租政策同步明示。租户如退铺。——则从法律关系上看,需没收履约保证金(具体情况待议:是否没收及何种情况下退装修金)为避免出现大面积客户抱团抗租(该情况最有可能发生)——则之前需要做大量的解释工作及内部疏通,包括发动铁杆客户带头、攻克清退问题客户、全面带动宣传,并进行商户分类处理等。(五)收租宣传手段:进行测算模拟,即以某大户的收租做一次案例:现有大部分商户

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  • 时间2020-07-10