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XXX城中村改造项目项目可行性分析XXX置业有限公司二〇一六年二月目录第一部分项目简介第二部分建设用地及规划条件第三部分建设规模及内容第四部分项目建设进度第五部分项目规划及配套第六部分价格定位第七部分投资估算第八部分投资回报项目简介:XXX置业有限公司成立于XX年X月,注册资本XXX万元整。公司开发的XXX位于XXX,占地XXX亩。项目东临XXX;西临XXX一条主干道;北临XXX,是XX县重点打造的一条景观大道,它是连接焦作,山西的必经之路;南临XX路即将动工修建;项目周边交通四通八达。项目北侧隔太行大道相望的是XXX唯一的市民文化活动广场,建成后将成为XX县人民精神文化生活的聚集地,会经常举办高档次的文艺、讲演、科普、医疗、体育、庆典等活动。不仅是市民闲暇时间的放松之地,同时也会对XX县人民在艺术素养方面起到巨大的熏陶作用。项目周边分布着XX农村商业银行、XX市新华书店、建材市场、农贸市场、五星级酒店等,不仅满足了我们的日常生活所需,更是提供了充足的休闲娱乐配套。教育方面,项目周边可以享受到XX市一幼、市三幼,外国语小学、同济小学、文昌中学、XX县一中、XX县六中等一站式教育模式,充分满足孩子的教育成长需求。项目拥有净地面积XXX亩,待拆迁面积XXX亩。项目规划总建筑面积XXX平方米,总投入约XX亿元,预计将实现XX亿利润(其中实现约XX亿税收)。该项目是为了配合XX市城中村改造工程而开发建设的高档商业住宅小区。项目取得了XX市政府的大力支持,得到了关于行政事业性各种税费减免的优惠政策。本项目的建设对于改善居民的生活品质,树立良好的城市社区形象具有重要的作用。建设用地及规划条件太行大道南侧三里屯村城中村改造地块(10宗)宗地位置:九山路(东环路)以东、新辉公路以西、太行大道(南环路)以南、迎泽路以北。。,。规划用途:商服、城镇住宅用地。出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。容积率:~。,规划总建筑面积160万平方米,地上计容建筑面积132万平方米,其中高层住宅面积86万平方米,多层电梯洋房面积14万平方米,,。,,,。计划建设大型商业综合体,,,。,按照1:1配建机动车停车位,地下车库面积28万平方米。项目建设进度本项目计划2018年3月开始动工,开发周期预计5~10年。开发时将开发条件成熟的地块开发前置,后期边拆边建,根据地块开发、安置实际情况确定开发顺序为:一期:A1\A9;二期:A2\A10;三期:A3\A4;四期:A5;五期:A6\A7;六期:A8。建设规划及配套1、建筑布局从城市设计的角度,紧邻XX大道,我们将通过三条与XX大道贯穿的城市道路与一条项目中心线的东西街区型道路将项目由原来的9个地块划分为6个地块进行整体布局。这四条主干道将有效的解决城市交通性和生活便利性的双重功能,通过这样的划分,我们将在空间形态,建筑形式,环境设计等方面更利于强化其特色,使安置