承包商的选择标准.doc

工程总承包商的选择工程总承包方式总承包的方式通常分为三种,首先由建设方聘请第三方预算公司制作工程量清单,工程量清单尽可能准确、且尽可能不漏项。1、第一种为按工程量清单包干,属于固定综合单价,然后由几家意向单位按清单描述进行组价,合同的工作范围就是清单内容,如有漏项的按增加工程计算,万一清单与实际有偏差,结算时可调整,但调整仅限于钢筋量、混凝土量、砌砖工程量、抹灰工程量、外墙装饰面层材料工程量、内装饰的面层材料工程量,其他工程量(包括所有隐蔽性工程)不管工程量清单是否有偏差,均不作调整,另外约定的例外。工程量清单包干是用得最广的承包方法,优点是报价的准确度高,发包方及承包方的相对风险都较小,也是双方最容易接受的一种做法;缺点是如果工程量清单不准确,在施工过程中会产生大量的签证及工程量确认,结算过程也较复杂,会有较多的重新计算工程量的工作,对前期的成本控制不利。2、第二种为按施工图纸包干,属于固定总价,甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价(通常需要一个月以上的时间来进行预算报价),乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,结算价格就是按合同价格;乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的施工图上的所有工程量包含在内,不能漏报,如有漏报或者少报,甲方不会给乙方签署任何费用追加,俗称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的费用增减,否则结算价就是合同价。施工图纸包干也是较常用的承包方法,前提是施工图必须准确,没有错漏;优点是施工图准确的情况下对发包方的成本控制有利,工程范围明确,工程的中期不会产生签证,后期不需要进行复杂的结算工作,前提是承包方在进行预算报价时必需准确;缺点是对施工图的质量要求极高,一旦施工图缺项漏项(实际操作中施工图纸经常发生漏项),涉及的金额都非常大,发包方的成本会提高。3、第三种为工程范围总包干,属于固定总价,甲方发给乙方工程量清单(清单由预算公司完成后,甲方应该将工程承包范围中的工程内容加到清单中,并算出工程量)、施工图、工程范围说明、交楼标准,由乙方进行报价,乙方报价包含了甲方清单、施工图、工程范围中要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,结算价格就是按合同价格;乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的清单、施工图、工程范围中的所有工程量包含在内,不能漏报,如有漏报或者少报,甲方不会给乙方签署任何费用追加,也称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的费用增减,否则结算价就是合同价。这种承包方式对发包方前期成本控制有利,不管何种情况,都不会发生漏项现象,施工过程中不会产生签证,结算简单;缺点是前期报价工作量大(发包方及承包方的工作量都很大)、时间长(通常乙方报价需要两个月以上时间),且承包方一旦预算有偏差,会采用偷工减料等极端方式进行节省成本,监管难度加大。工程总承包范围通常建筑工程包含几个部分:主体工程(包括主体框架、砌砖抹灰、外立面装修、防水隔热、节能、门窗、给排水、消防、电气、空调通风等)、市政工程(室外市政给排水、室外消防系统、化粪池)、电梯、弱电智能化、景观绿化、人防设备、管道燃气、公共区域精装修工程、样板房、电视及通讯工程;通常总承包工程只包括主体工程,其他为甲方分包工程,但总承包工程也可将室外市政工程及公共区域精装修工程列入总承包工程中