开发区基础设施融资租赁简介.ppt

开发区基础设施融资租赁业务融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择,将其从供货人处取得的租赁物按约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。租赁关系基于固定资产。开发区基础设施融资租赁中的承租人为开发区建设开发主体企业或由其控股的企业;租赁物为承租人或其控股企业已经拥有的固定资产,或者将要购买的固定资产;出租人为金融租赁公司。一、开发区基础设施融资租赁概述二、交易结构1、回租租赁:①融资租赁合同③定期支付租金④租赁期满设备留购租赁公司承租人②支付设备购置款承租人将自有物件出卖给出租人(租赁公司),同时与出租人签订一份融资租赁合同,再将该物件从出租人处租回的租赁形式。通常为一个合同、两方当事人。融资租赁合同中确定了设备期初由承祖人出售给租赁公司。所出售资产为承租人合法所有并拥有完整所有权。二、交易结构两个合同:设备买卖(采购)合同和融资租赁合同。三方当事人:供货人、出租人、承租人,三方当事人互为权利义务,权利义务体现在两个合同中。供应商可以是制造、建安企业,也可以是贸易企业。2、直接租赁:⑤交付设备及售后服务③融资租赁合同④定期支付租金①设备采购合同承租人②支付设备购置款供应商租赁公司原则上以国家级经济技术开发区、高新技术开发区的基础设施建设、经营主体企业;财政状况良好、偿债资金来源实现对债务的全覆盖或能提供足额有效抵押的保税区、边境经济合作区、出口加工区、旅游度假区、工业园区等的建设开发主体、基础设施运营主体企业;发达地区偿债能力较强的省级开发区基础设施建设、经营主体企业。重点选择未列入政府融资平台名单的企业;对于名单内的企业,增加租赁融资应参照总行有关平台企业增加融资的要求。三、目标市场和客户租赁物一般为开发区内的供排水管网、泵站;供气、供暖设施;也可以是开发区内的输配电设施,以及机器设备。应注意以下要求:四、租赁物产权关系清晰。能够通过购货合同,施工合同,发票等清楚界定。价值明确。发票完整、能从会计报告或凭证中清楚确定入账原值和账面价值的,可在账面价值基础上打折确定;可以聘请与工商银行有合作关系的资产评估机构进行价值评估。租赁公司确认可以作为租赁物。租赁物也可以是承租人订购、在建并计划长期持有的新购建资产。回租租赁的租赁物一般在承租人的固定资产科目上,如果在承租人的在建工程或存货科目上,应认真调查租赁物是否将转让或移交,确定要转