房地产租赁合同初稿.doc

房地产租赁合同(初稿)出租方(甲方):深圳市龙华山咀头股份合作公司地址:龙华山咀头办公大楼三楼法定代表人: 承租方(乙方):代表人:联系方式:依据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,现经甲、乙双方协商一致,订立本合同。、甲方将位于深圳市龙华区龙华街道山咀头东环一路商住楼(以下简称:租赁房地产)出租给乙方使用。被租赁房产楼层为5层,。被出租物业为集体物业,未取得房地产证,未取得消防验收批文。、乙方租用上述第一条内的物业期限为9年,即:自年月日起至年月日止。合同期满后,如乙方申请续租时,应当提前三个月以书面形式向甲方提出。同等条件下,乙方享有优先承租权。租赁合同期满或因乙方原因而提前解除租赁合同时,租赁场所内的乙方投入的不动产无偿转归甲方所有,其他可拆除动产由乙方自行搬离。逾期搬离时,视为乙方放弃权利。、租赁房地产的租金被租用房地产的起始月租金为人民币元。每三年为一个周期,每一周期届满后的次月租金上浮10%。具体租金为:第1-3年月租金人民币元;第4-6年月租金人民币元;第7-9年月租金人民币元。特别注明:上述租金为不含税价,如乙方需要开具正式发票,则相关联的税金由乙方承担。、租金的支付方式1、乙方应当于每月的10日前向甲方支付当月的租金。乙方逾期支付租金时,其应当向甲方另行支付滞纳金,滞纳金的标准为:每日按拖欠金额的千分之三计算,直至实际清缴费用完毕之日止。(注:首期租金人民币元为本合同签字之日起10日内,由乙方向甲方予以支付。)2、双方明确本租赁合同期间的免租期为三个月,自年月日起至年月日止。3、付款方式:以银行转帐方式付款,甲方指定的收款帐户如下:开户行:开户名:帐号:、租赁房产的用途:开办休闲会所。乙方将租赁的房地产用于其他用途时,须经甲方书面同意后方可执行。、房物交付时间:因乙方以其他方式现已实际使用被租赁物业,故本合同中双方不再办理移交手续,双方共同确认本合同的起始日即视为交付日。、交付租用房地产及附属设施,在本协议签字后由双方共同制作移交清单。、租赁保证金:乙方于本合同签订之日向甲方支付相当于三个月租金数额的保证金,(贰拾万元)。该租赁保证金及水电押金仅作为乙方履行合同的保证资金,不可冲抵承租方在任何时间所拖欠的租金或其他应缴纳的各项费用或违约金。待甲方退还时无需支付利息。甲方收到租赁保证金后,应当向乙方开具普通收据,备查。、退还保证金的条件(以下答件须全部满足)合同全部履行期满,且全面履行本合同及补充协议之内容;乙方完整无损毁并清理干净的租赁房地产;乙方缴清应当由乙方承担的租金、物业管理费、水电费、房屋租赁费、卫生费、垃圾清理费等其他费用。、乙方在履行合同过程中出现以下任一情形时,甲方有权不予返还保证金:乙方提前退租或拖欠当月部分租金或全部租金达30天以上时;乙方使用房屋过程中,造成租赁房地产毁损,未予以及时修复的;乙方欠缴各类费用达30天的;乙方未经甲方同间而擅自转租或改变用途的。、乙主应当支付本合同项下的租金外,还需支付物业管理费、水电费、房屋租赁费、卫生费、垃圾清理费、本体维修基金等其他费用,以及因租赁关系而引发的税金等。、乙方在租用房地产过程中,甲方有权对乙方的使用情况予以适当监督