住宅建设项目可行性研究报告.doc

住宅建设项目可行性研究报告第一章总论 : **县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位: **县全顺房地产开发有限公司项目负责人: *** 建设地址: 文峪河**县县城段河东、西两段建设内容: **,由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设,其中1栋为地下1层地上22层框剪结构,其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。建设目标: 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件,抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机,将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区: ; ; 、质量优良的住区; ; 、精神可持续发展的住区。项目总投资: 。资金筹措: 项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划: 20个月 **县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日,注册资金810万元人民币,具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人,其中,具有高级职称工程师1人,中级职称工程师3人,初级职称工程师3人,中级职称会计2人,中级职称统计师1人,中级职称经济师1人。公司始终坚持“用户就是上帝,质量就是市场”的宗旨,致力于推动**县房地产业的发展,优化**县人居环境,实现“让建筑适应生活”的居住理想,在开发项目中倡导“以人为本”的思想,致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 ,规划成果在总体规划的指导下,持续性进行详细规划,力求规划成果具有弹性,既利于逐步开发,又利于规范管理。适应经济发展的要求,有效利用土地资源,合理安排各项建设用地。注重环境效益,力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。继承和延续地方的历史文化,发展和塑造阜新的人文景观,体现人性化设计,树立天人合一的观点,创造优美的居住环境。基础设施长远规划,分期实施。坚持统筹规划,因地制宜,合理布局,综合配套,兼顾发展的原则。受建设场地相对固定和建设投资额的局限,本项目要在功能完善的基础上,尽量做到简洁、大方。严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 、建设部《建设项目经济评价方法与参数》太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划《**县县城总体规划》(2002-2020) XX省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范、规定建设单位提供的有关资料 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境,研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景,按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求,考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况,研究项目的可行性。 4、根据环保要求,当地生态环境和项目建设对环境的影响,提出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会效益,作出对项目的评价结论。 二拟建住宅建筑面积M2400004栋三建筑层数 1栋为地下1层地上22层,3栋为地下1层地上21层四住宅套数 340户五结构形式框剪结构六建筑密度% 七容积率% 八绿地率% 十建设工期月20   ,一流的技术,打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成,将会大大提高企业的技术水平,提高产品质量,提升了企业的竞争力。同时,为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。第二章项目建设背景和必要性 **县位于xx省中部,太原盆地西缘,西倚吕梁山;面积1067平方公里,耕地59万亩,水浇地56万亩;全县辖12个乡镇,199个行政村,42万人口;境内自然资源丰富,交通发达,有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路;经济基础较强,工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富,主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。该县交通方便,307国道纵贯全县南北,夏汾高速公路穿境而过,城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错,贯穿县境东部地区。**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸,为城区段文峪河