中华房地产金融网策略研究简报C.doc

电话:(010)邮箱:网址:高通智库是一家房地产战略信息综合服务商,简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上,形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十二种房地产定期研究产品,成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求,该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论,请直接向分析师咨询。有关会员服务,请与市场部联系。同时,客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告,请与研究主管联系。2011年4月10日第265期中华房地产金融网房地产策略研究简报RealEstateStrategicResearchBriefing高通智库目录【高通智库·战略观察】 3加息背景下——楼市观望仅能短期持续 3【政策分析及行业发展趋势】 4105个城市可查询土地重复抵押 4银行借道信用证“松绑”信贷 4平安保障房投资谨慎——预期收益率8%-9% 4公积金条例修改重启——支持保障房建设或可合法化 5央行:加强宏观审慎管理防止房地产等资产价格过快上涨 5国信中心建议住房限购政策升级为中长期政策 5【宏观经济】 6央行年内第二次加息25个基点 6央票发行利率继续高于一年期定存 6外汇局:国际收支将保持较大顺差 6【区域市场动态分析】 7北京楼市降价住宅项目增多 7上周北京楼市成交量同比下降六成 74月北京别墅预计开盘数增多 7上海商品住宅成交量连续三周增加 83月上海二手房成交整体现量价齐升 8上海改善型二套房认定标准微调—— 8广东开发商谈楼市调控——积极调整产品结构适应变化 9深圳上周新房周成交439套——创春节后新低 9杭州华元房产将推专场房交会——推出各种优惠措施 9清明小长假南京楼市认购量同比降3成 103月重庆商品房成交面积同比下降35% 103月成都主城区商品房成交量全面下滑 10【土地市场动态】 11一季度大中城市住宅用地供应和地价下跌 11丰台区与长江三峡集团签署战略合作协议 % 11广州规范集体房产登记为集体土地流转做准备 12广州白鹅潭经济圈未来两年将储地309公顷 12深圳2010年落实保障房用地60公顷——完成计划161% 12武汉市2011年计划供应土地总量控制在94340亩 13【地产金融】 14长实首只人民币信托基金(REITs)获批 14盛高置地发行2亿美元、%债券 14雅居乐发行5亿美元4%可换股债券 14香格里拉拟发5亿美元可转债 15【行业重大事件】 15江苏鼓励开发商建公租房——租期内贴息、期满可重新入市 15【房企竞争情报】 15中铁调整结构——2011年重点发展房地产 16南国置业:商业地产有望吸纳更多资金 16瑞安建业拟增加房地产业务、淡出水泥业 17【业界观点】 17中信建投:从宏观角度看待日本地震海啸对中国的影响 17【养老地产】 18路劲地产将联手日本马森集团开发养老房 18厦门翔安老人康复保健中心项目签约—— 18长沙康乃馨国际老年生活示范城推盘 19美国睿智老年公寓集团考察中国养老市场 19【高通智库·战略观察】加息背景下——。这是自2010年10月以来,央行第4次加息;2011年以来第二次加息。一年期贷款利率累积上调1个百分点。在3月份CPI数据公布之前,实施加息,显示政府收缩货币政策来管理流动性和通胀预期的决心。不过,对于当前紧缩政策,市场预期下半年货币政策将呈现“稳定”,原因在于:1、目前的紧缩政策已使增长出现放缓的势头;2、加息将增加全社会固定资产投资的成本,因此有强大的力量在维持低利率和借助信贷配发展。3、今年CPI呈现“前高后低”局面。如果2011年货币政策呈现“前紧后稳”的局面的判断成立,则可以成为当前理解一些房企老板仍能“坐的住”的原因。但即便如此,紧缩货币政策也只是“过半程”,可预期2011年在负利下,仍将加息1-2次。在流动性和全球货币宽松的环境下,准备金率仍将上调。由此,即便未来货币紧缩政策的力度和频率有所降低,但与房地产行业定向紧缩结合,楼市将难承受之重。也许当前楼市中房企的观望情绪最多能在二季度持续,甚至说5月可能是分化明显的节点。从加息对房地产的直接影响看,房地产行业的有息负债率、利息保障倍数,直观看房企承受无碍。但房企资金持续可获取量,已在民间融资的高成本中体现。而最核心的是限购令导致需求萎缩,而商业银行也转变对房地产的态度(首套按揭皆取消利息优惠);房地产需求在加息通道下,将进一步加剧市场资金回流的减少。总结当前房企应对,主要聚焦在