项目竣工决算的编制依据和内容D教学案例.ppt

项目竣工决算的编制依据和内容D教学案例.ppt 所谓工程价款结算(以下简称工程结算),是指施工企业(承包商)在工程实施过程中,依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量,按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。 (1)工程结算是工程进度的主要指标在施工过程中,工程结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算,也就是说,承包商完成的工程量越多,所应结算的工程价款就应越多。所以,根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例,能够近似地反映出工程的进度情况,有利于准确掌握工程进度。 (2)工程结算是加速资金周转的重要环节 承包商能够尽快地分阶段收回工程款,有利于偿还债务,也有利于资金的回笼,降低内部运营成本。通过加速资金周转,提高资金的使用有效性。Date1(3)工程结算是考核经济效益的重要指标 对于承包商来说,只有工程价款如数地结算,才意味着完成了项目,避免了经营风险,才能获得相应的利润,进而得到良好的经济效益。 我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下几种。(1)按月结算 即实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。实行旬末或月中预支,月终结算办法的工程合同,应分期确认合同价款收入的实现,即:各月份终了,与发包单位进行已完工程价款结算时,确认为承包合同已完工部分的工程收入实现,本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。(2)竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月内,或者工程承包合同价值在100万以下的,可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同,应于合同完成、承包商与发包单位进行工程合同价款计算时,确认为收入实现,实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。Date2(3)分段结算 即当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程,按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。分段的划分标准,由各部门或省、自治区、直辖市规定,分段结算可以按月预支工程款。实行按工程形象进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同,应按合同规定的形象进度,分次确认已完阶段工程收益实现,即:应于完成合同规定的工程形象进度或工程阶段,与发包单位进行工程价款结算时,确认为工程收入的实现。 为简化手续起见,将房屋建筑物划分为几个形象部位,例如基础、±、装修、室外工程及收尾等,确定各部位完成后付总造价一定百分比的工程款。这样的结算不受月度限制,什么时候完工,什么时候结算。中小型工程常采用这种办法,结算比例一般为:工程开工后,按工程合同造价拨付30%~50%;工程基础完工后,拨付20%;工程主体完工后拨付25%~45%;工程竣工验收后,拨付5%。实行竣工后一次结算和分段结算的工程,当年结算的工程款应与分年度完成工程量一致,年终不另清算。Date3(5) 在此,简单介绍按月结算建筑安装工程价款的一般程序。 我国现行建筑安装工程价款结算中,相当一部分实行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程,即以“假定建筑安装产品”为对象,按月结算(或预支),待工程竣工后再办理竣工结算,一次结算,找补余款。 按分部分项工程结算,便于建设单位和建设银行根据工程进展情况控制分期拨款额度,“干多少活,给多少钱”;也便于承包商施工消耗及时得到补偿,并同时实行利润,且能按月考核工程成本的执行情况。 这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。(1)预付备料款施工企业承包工程,一般都实行包工包料,需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中,一般要明文规定发包单位(甲方)在开工前拨给施工单位一定数额的预付款(预付备料款),构成施工企业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容,以供进行施工人员的组织、完成临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的,因为施工企Date5业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 预付款的有关事项,如数量、支付时间和方式、支付条件、偿(扣)还方式等,应在施工合同条款中予以规定。 1)预付备料款的限额 备料款限额由下列主要因素决定:主要材料(包括外购构件)占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于承包常年应备的备料款限额,其计算公式为备料款限额=×材料储备天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工程量(包括水、电、暖、卫)的30%;安装工程按年安装工程量的10%,材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 对于只包定额工日(不包材料定额,一切材料