XD小区管理方案.doc

1/ 11 祥鼎物业滨江苑三期小区 2009 年管理方案编制: 审核: 日期: 2/ 11 目录一、前言??????????????????????????????????????????????????????????????????3 二、小区情况分析????????????????????????????????????????????????????????????????4 三、总体设想????????????????????????????????????????????????????????7 四、物业管理服务内容及标准????????????????????????????????????????? 7 五、小区管理部设置?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 8 六、年度物业管理工作计划???????????????????????????????????????????? 10 七、年度物业管理费收支预案?????????????????????????????????????????? 11 八、结束语?????????????????????????????????????????????????????????????? 11 3/ 11 一、前言本方案系依照有关物业管理服务的法律法规,通过贯彻公司的质量标准体系,根据小区签定的物业管理服务合同,结合小区实际情况和特点,确定小区物业管理整体定位,作为小区的管理服务执行方案和公司对小区管理部检查、考核的依据。本方案将通过小区情况分析、服务定位、管理目标、工作标准、资源配置、费用测算等诸多方面作深入分析研究,并制订了切合小区特色的管理服务内容。本方案力求通过专业科学的管理方案,提供一种定位准确、现实可操作的具体实施目标, 同时为小区管理部制作相关细化文件提供依据, 成为今后每年度物业管理策划的基础,籍以保证服务标准的实现和持续提高。本方案在营造小区和谐的管理模式,提升整体管理服务水准的基础上, 充分考虑合理管控运营成本的方式,使整个小区进入到良性运作的状态。. 4/ 11 二、小区情况分析 物业概况基础设施明细表基础数据: 注: 1~ 7F为多层 8~ 11F 为小高层,现通常以 8~ 15F 为小高层总高度超过 100m 的为超高层其它为高层实际应用时,可以将 8层以上的统称带电梯高楼,仅统计两类数据即可。总建筑面积 m 2用地面积 m 2住宅面积 m 2物业管理用房 m 2 配套面积 m 2商铺面积 m 2监控室 m 2门卫间居委会用房 m 2业委会用房 m 2空调机房间水域 m 2 户数户水泵房间公共厕所间喷水池个收费户数户商品房户售后产权房户承租户户会所个/m 2权属开发商 m 2权属业主 m 2权属其它 m 2幢数幢高层层数幢(小高层) 层数幢多层幢绿地面积 m 2绿化面积 m 2绿地覆盖率% 高层面积 m 2小高层面积 m 2多层面积 m 2高层户数户小高层户数户多层户数户配电房间配电箱只单元单元(门栋) 产业编号土地编号: 街道: 街坊: 丘图号: 5/ 11 公共设备、设施: A 、智能化系统 B 、公共设备(设施) C 、照明系统 D 、给排水系统 1一卡通系统门车库 1、电梯台电梯机房间 1、道路灯只1、水泵清水泵只污水泵只 2、电子公告牌系统只2、应急灯只 3、车辆管理系统套电动移门台道闸个 2、风机房间、风机台3、楼道灯只2、下水道 m 出墙管 m 支管 m 总管 m 3、垃圾房间4、装饰灯只 4、垃圾箱只5、公共设施用灯只 4、电视监视系统套探头个 5、垃圾筒只6、飞行障碍灯只3、水箱吨只 6、垃圾中转站个7、照明电 KW 4、蓄水池吨只 5、周界报警系统套共个点车位地下机动车位个8、动力电 KW 5、化粪池个 m 29、合计耗电: KW 6、污水池个 6、电子巡更系统套共个点地面机动车位个 10、电表:个7、窨井共个污水井个 m 2雨水井个 7、楼宇对讲系统可视个地下非机动车库个8、水表只不可视个m 29、生化处理个m 2 8BA系统送排风系统的监视个地面非机动车库个给排水系统的监视个m 2备注: F 、其他照明系统的监视个机械个1、宣传栏个电梯系统的监视个m 22、柴油发电机台 9、家居布线系统个 E 、消防系统 4、景点个 10、家庭自动控制系统个 1、消防水泵台 5、氧气泵台 11、家庭安全防范系统个2、灭火器只6、健身设施 m 2 12、表具自动计量系统个 3、消防箱只 7、信报箱个 13、物业计算机管理系统个4、消火栓只8、共用天线台 14、背景音响及广播系统个5、黄沙