妇产生殖医学中心后勤保障服务用户需求书.docx

妇产生殖医学中心后勤保障服务用户需求书一、服务内容概述:1、负责中心范围内所有建筑物、设备设施后勤保障服务,包括给排水、供电、设备(非医疗)、照明、医气、污水处理等。服务期内服务总建筑面积(25085㎡)增减不超过500㎡的,服务费用不变,超过500㎡的,由甲、乙双方协商解决。2、以日常设备设施运行维护、巡查巡检、维修安装、修缮改造、特殊保障等为主,兼顾其他后勤保障事务,配置人数不少于9人(需具备相关资质)。3、协助甲方外包第三方后勤保障项目维保合同履行监管,配合支持甲方的其他外包工程方案论证、施工前的图纸会审,以及筹备、施工期间的协助、安全督查、竣工验收、接收等工作。4、根据各系统运维保障要求,建立设备设施巡查、维修维护台账及预防性维护机制,加强巡查巡检,快速处置停水停电、故障、事故、自然灾害等影响,有针对性建立各类应急预案,每年定期演练,保障安全生产;5、配合开展节能降耗工作,落实节能降耗措施,杜绝长明灯、设备空转、跑冒滴漏;6、对于经甲方确认超出乙方服务范围或能力的服务需求,原则上由甲方自行解决,但乙方有责任报告甲方,同时提出供甲方参考的解决方案并协助、配合甲方工作。但在应急、特殊情况下,乙方应先行处置。7、甲方提供乙方在后勤保障服务所需的工作场地、值班宿舍、劳保物品,配置相应的设备设施、工具;8、甲方负责约定服务范围内所需的材料、零配件的供应(应急情况征得甲方同意下,乙方可先行购置总价5千元以下材料,事后由甲方审核报销);二、各分系统的工作职责和范围:(一)水电、电梯系统1、主要职责:1)保障供电、供水系统正常运作,落实节能降耗措施;2)实行二十四小时值班制,开展巡查巡检、计划性维护,上门检修用水、用电设备设施;3)协助甲方保卫部门检查电线线路、水管网络的安全隐患,并根据甲方的要求提出整改方案;4)对损坏比较严重无法修复或无维修价值、或达到使用期限的用电设备、供水管网(含公共设施)作出专业技术鉴定,提出整改意见;5)配置数量合理、具有合格资质(驾驶、安全)的电梯管理专岗,负责电梯日常管理(运维、检测、年审、迎检、专梯、演练等),建立电梯运维档案,应急处置预案,协助、监管电梯维保合同履行,保障全院电梯安全、正常、合规运行;6)建立电梯、楼宇低压配电/层间配电/重要开关电柜、水泵、水池、集水井等设备设施维修维护台账,做好计划性维护管理。2、电气设备、供水系统:1)负责高低压配电房及之后的电源开关、插座、线路及计量、照明、用电设备,包括随楼宇建成、区域供电的UPS日常维修维护管理。2)负责供水系统运维:水泵、水管、水池、水箱、计量设备、集水井、龙头、花洒等(消防系统除外),保障医院管网正常运行;3)根据甲方指令负责户外/公共区域照明、标识牌供电维护/开启管理、彩灯安装等工作。3、特别说明:1)中山一院向外承包单位的内部设备不在维修保养之列;2)维修、保养、安装的供电线路及设施,仅限于供电到达医疗设备的总电源开关前端或独立供电电源开关;高低压配电房等的大型开关只负责小修、日常维护;3)医疗设备、无影灯、吊塔、病房设备带、医疗设备成套配置的电源系统、消防安防系统设备设施、网络信息设备自带UPS、实验室设备不在服务范围内;4)大楼外墙的广告招牌不在服务范围内;5)大型水泵只负责日常维护小修管理,市政供电供水管网不在服务范围;6)水、电设备新装/加装范围: