安徽省上半年房地产估价师《相关知识》住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题.doc

安徽省2017年上半年房地产估价师《相关知识》:住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于临时使用土地,说法不正确的是。A:工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,应尽可能在征收的土地范围内安排B:确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请,经批准后,同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C:使用临时土地,不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑D:临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权E:房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于资产负债表不正确的是()。、,,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标3、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得__同意,并依法办理相关手续。、县规划行政主管部门4、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向__提交申请资料。、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是。A:在城市紫线范围内确定各类建设项目,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B:城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行备案制度C:在城市蓝线内进行各项建设,必须符合经批准的城市规划D:在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证,并依据有关法律、法规办理相关手续E:房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于产生测量误差原因的是。A:仪器误差B:观测者的影响C:旁观者的影响D:周围环境的影响E:执行层的组织协调7、下列关于贷款担保的说法,错误的是__。,降低银行资金损失的风险,、抵押、质押三种形式8、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。%%%%9、某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%.某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为.【2003年考题】A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格10、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为万元。A:::::工业用地的监测点评估价格12、下列关于路线价法的表述中,不正确的是。A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格13、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为__万元。、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的。A:长期趋势B:后期利润C:权益D:供给和需求E:工业用地的监测点评估价格15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为__万元。