国内外老社区专题分析摘要.ppt

老年社区专题研究 2 我国老年住宅的发展打造老年社区必备条件国内案例国外老年社区发展模式 3 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的,是我们研究的主要对象养老医院美国法国日本独立式老年住宅集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲护理院设施完善租赁式公寓福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型研究对象选取本报告是严格保密的。 4美国老年社区 5 背景:人口结构发生变化, 30 年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所,老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速,分为赢利性和非赢利性两种。美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因 1991-1996 1970-1973/1976 1962-1968 1948-1950 1944-1945 1924-1933/1936 1917-1919 下降 2003-2028 1977-1990 婴儿潮的子女 1994-2002 1968-1970 1977-1993 1951-1957/1961 - 1946-1947 1963-1980 1937-1943 婴儿潮 1946-1960 1920-1921 1935-1953 1909-1914 鲍博。霍普那一代预测消费高峰期增长在未来十年里,年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求(老年家庭的增长变化) 05 年美国人口接近 3亿, 其中 65 岁以上的老龄人口约 3600 万人,约占总人口的 % ,老龄化进程慢于日本和西欧一些国家,但由于人口多, 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。 1、老年社区分为独立式、集合式和护理型; 2、政府会给与政策上的大力支持; 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。美国老年社区特点家庭成员年龄男性女性美国太阳城中心 6 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一?社区现状人口构成: ?老年人口占绝对多数年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65 以上比例 % % % % 83% ?户型构成: ?大多数是独栋住宅,也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓?分六大居住社区: ?太阳城中心:独立家庭别墅?国王之殿:连体别墅?湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构?庭院?阿斯顿花园:出租的独立居住公寓?自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构美国太阳城中心?名称缘起: ?西方不称老年人为夕阳, 而是太阳?意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》?区位: 临近海湾?社区坐落于佛罗里达西海岸,位于坦帕和萨拉苏达之间,距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程?规模: 接近微型城市?社区太阳城中心共有 10500 个住宅单元,目前入住来自全美及世界各地的住户 万?目标定位和建设理念: ?社区自 1961 年开始建设起, 便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 7 概况:全美最典型、最好的老年社区美国太阳城中心?整个社区功能分区明确: 六大居住社区,各社区共享一个邮局, 超市、医疗机构、银行和教堂?物业类型为老年人量身定做: ?“太阳城中心”(独栋别墅) ?“国王之殿”(联体别墅) ?“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构) ?“庭院”?“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓) ?“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构) 8 制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会,社区对低龄人群活动严格限制社区委员会办公室?自社区 1961 年开始建设以来,社区各项活动一直由开发商运营,不久成为开发商的沉重负担。? 1987 年,开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会,负责社区各项活动的组织,同时委员会收取参与各项活动业主的年费,以维持机构的运营。社区委员会成员均为社区内居住的老年业主美国太阳城中心成功因素分析?社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂社区委员会负责社区的日常运作,有常设办公室, 每月定期举行例会。?纯粹老年社区——增强老年人的归属感居民必须 55 岁以上, 18 岁以下的陪同一年居住不超过 30 天 9 规划设计人性化:针对老年人的无障碍设计、空间导向设计,身心健康相关的社区设施社区图书馆社区交流大厅美国太阳城中心成功因素分析?针对老年人的建筑规划: ?无障碍设计——强调方便安全: 社区住宅以低层建筑为主,在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道,设置低按键、高插座?