房地产金融1-3房地产金融的学科性质幻灯片资料.ppt

房地产金融1-3房地产金融的学科性质幻灯片资料.ppt房地产金融参考教材:1、教材:《房地产金融》邓宏乾复旦大学出版社2006;2、《PropertyFinance》DavidIsaac3、《房地产金融》中国人民大学出版社谢经荣等编著4、《房地产金融学》张红清华大学出版社5、《房地产金融》王重润北京大学出版社教学大纲第一章绪论第二章房地产金融基本知识第三章房地产抵押第四章住房金融第五章个人住房贷款第六章房地产开发融资第七章房地产投资证券化第八章住房抵押贷款证券化第九章房地产保险第一节房地产金融的学科性质一、房地产金融学的学科性质房地产金融学是一门新兴的应用学科,属于货币银行学的分支;它与其他学科如房地产经济学、投资学等有广泛联系,是一门边缘学科。第一节房地产金融的学科性质二、房地产金融的内涵(一)从涉及对象来看房地产金融分为房地产产业金融和房地产担保金融(二)从学科体系来看房地产金融分为微观房地产金融和宏观房地产金融第二节房地产金融的产生与发展一、房地产金融的概念狭义:指房地产(住房)担保金融,具体指金融机构为个人投资、建造、装修不动产融通资金的行为。广义:包括房地产担保金融和房地产产业金融,具体指围绕房地产生产、流通、和消费过程进行的货币流通和信用活动及相关的所有经济活动的总称,包括房地产投资、融资、信托、保险以及有价证券的发行与转让等。第二节房地产金融的产生与发展一、世界范围看,房地产金融的产生源于三次房荒(一)第一次房荒19世纪以英国为代表的产业革命推动城市化发展所致。社员或储户合作社购地建房社员(购房者)1775年英国成立世界第一家住房协会—克特利住房协会1845年成立第一家永久性住房协会—都市公平协会(非银行性专业住房机构)(二)第二次”房荒”(经济大萧条—上世纪70年代)1、经济大萧条孕育和确立了(美国)现代房地产金融体系的基本框架2、二战的破坏再次引发”房荒”。这一时期住房金融的特点:①出现专业性的住房金融机构;②政策性住房金融体系得到发展第二节房地产金融的产生与发展(三)第三次”房荒”(上世纪70年代至今主要是发展中国家的住房问题)思考:1、新一届政府提出城镇化是否把好了中国经济的脉以及与房地产金融的相互影响。2、发展城镇化应警惕哪些问题?3、作为发展中国家。我国的住房自有率为什么远高于发达国家(80%以上)二、世界范围看,房地产金融的发展(一)房地产证券化成为金融发展的一个重要方向;房地产证券化美国和日本为代表,主要有两种形式:以房地产抵押贷款为基础的房地产抵押信贷证券化和以房地产信托为基础的房地产投资证券化。(二)住房金融机构的经营呈多元化发展,逐步与商业银行经营趋同。混业经营