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房地产政策法规讲解材料.ppt房产经纪人培训《房地产政策法规》日期:2012年9月1策划人员培训资料(三)本课时目录第一部分:房地产基础知识第二部分:房地产法律法规第三部分:房地产开发相关知识第四部分:近期房地产政策分析2策划人员培训资料(三)第一部分:房地产基础知识房地产专业术语1)房地产:又称不动产,是房产和地产的总称,包含土地、建筑和附着在土地、建筑上不可分离部分及附带部分的各种权益2)房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利3)土地类型:土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地4)土地使用权出让年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其它用地50年3策划人员培训资料(三)12)建筑覆盖率:居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比14)得房率(公摊):)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,)中线:指墙中间的一条线,)层高:本层地面至上一层地面的高度,)净高:+楼板厚度=)承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,)非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,)房型:(三)房地产建筑形态1)低层:1—3F的建筑称为低层建筑。2)多层:7F以下的建筑称为多层建筑。3)小高层:8—11F的建筑称为小高层。4)高层:12—30F的建筑称为超高层。5)超高层:30F以上的建筑称为超高层。6)板楼:又称排楼,即由多个双拼组成,座向统一,并排兴建而成建筑群体者7)双拼:即每单元层中有两户住宅,又称一梯两户。8)三拼:即每单元层中有三户住宅,有成一体三户。9)独栋别墅:既独立一栋存在的别墅。10)双拼别墅:两栋连在一起的别墅。11)连栋别墅:多栋连在一起的别墅。12)越层:又称楼中楼,既室内有楼梯,一屋可为几层,称为越层。13)店面:又称门市房,用作商业,多为一楼,沿街。14)经济适用房:价位较低,适用于大多数消费的商品房,称之为经济使用。15)商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商品房。6策划人员培训资料(三)第二部分:房地产法律法规1)商品房现售应符合什么条件?商品房销售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售应满足以下条件:具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;物业管理方案已落实。7策划人员培训资料(三)2)商品房预售应当符合什么条件?商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。取得商品房预售资格应满足以下条件:建设单位具有开发经营资格;持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;3)商品房销售是否合法,消费者要看哪几证?应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房,还要看有无《产权登记备案证》4)什么是契税?商品房买卖现行税率是多少?应该什么时候交纳?契税是在土、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签定合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%,90-%,144平米及以上3%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后,一个月内交纳,逾期要罚交滞纳金。8策划人员培训资料(三)5)什么是印花税?印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税6)办理合同登记备案的时间是怎么规定的?我国房地产法规定,开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后,应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。7)开