房地产项目开发建设流程课件.ppt

房地产开发的涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。品牌房地产开发需要整合的资源劳动力土地专业人员经验城市基础、公用配套设施建筑材料资金12房地产开发主要涉及政府部门市(县)政府、发改局、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环保局、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局、工商局、水利局、财政局等3项目推广、销售项目获取(取得土地)项目启动规划设计施工建设竣工验收项目交付权证办理房地产项目开发建设流程图选址、立项4前期主要工作办理房地产开发企业资质办理建设项目选址意见书办理建设用地规划许可证取得土地使用权开发项目立项登记项目深度市场调研项目定位策划项目产品策划项目产品设计建筑方案审批办理建设工程规划许可证办理施工许可证5办理国土使用证受理单位:国土局地产处受理时间:12个工作日所需主要资料:用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件;土地权属证明文件;建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图;建设项目批准或备案文件;地籍调查表、届址点成果表、宗地图;招标、拍卖、挂牌成交确认书;土地出让金缴纳情况审核表;契税完税凭证或缓交、免交契税材料。取得《国土使用证》6办理房地产开发企业资质受理单位:建委开发处受理时间:20个工作日所需主要资料:申请资质等级的报告;填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》;企业营业执照;企业税务登记证;验资报告;开发项目资料:土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证;外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程;专业技术人员的职称证书。取得《房地产开发企业资质》7办理建设项目选址意见书受理单位:规划局综合处受理时间:15个工作日所需主要资料:《建设项目选址意见书》申请表;土地权属证明文件;扩建项目需提供产权证复印件;联建项目需提交联建协议;1:500地形图六份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。取得《建设项目选址意见书》8办理建设用地规划许可证受理单位:规划局综合处受理时间:12个工作日所需主要资料:《建设项目选址意见书》;《建设用地规划许可证》申请表;经测绘行政主管部门审核的1:500(或1:1000)实测现状矢量地形图;拨地红线成果图;拨地红线备案通知书;涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目,应向各相关部门出具征求意见函;工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,应取得环保等管理部门的意见。取得《建设用地规划许可证》9开发项目立项登记受理单位:区发改委受理时间:5个工作日所需主要资料:项目申请报告;营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明;投资意向书;银行出具的融资意向书;规划行政部门出具的项目用地意见书;环境保护行政主管部门出具的审批意见。编制项目建议书申报项目建议书审批项目建议书(代可行性研究报告)取得立项批复10