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旅游地产和传统地产的区别.doc


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目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭。旅游房地产发源于法国地中海沿岸。近年来,我国旅游房地产发展迅速,在旅游界和房地产界引起极大关注。然而关于旅游房地产的概念,目前尚未形成一个统一的认识。比较流行的观点认为,旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、 营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能(我们将其称为狭义上的旅游房地产) 。显然这个概念仍不太准确,因为目前有点旅游房地产项目已不单单是为了旅游度假, 而是用于自己日常居住。我们认为,所谓旅游房地产,是指以旅游景观为依托,以房地产开发为经营手段,具有居住、休闲、度假等功能的物业形态(我们将其称为广义上的旅游房地产)。无论是广义还是狭义,所有旅游房地产几乎都具有以下共同特点:一是以旅游资源为依托,多选择在旅游景区、度假旅游地及其附近,如海滨、森林、湖畔、高尔夫球场或人造主题公园旁边; 二是以房地产开发为主要经营手段, 通过开发、营销旅游房地产产品,实现企业的发展目标;三是在功能上,既有住宅物业居住的基本功能,又具备旅游、休闲、度假功能,它一种旅游物业形态。旅游房地产主要包括三大类。综观我国旅游房地产,依据其主题和开发目的不同,可以分为旅游住宅地产、旅游商务地产、旅游度假地产三大类。其中,按照依托形式不同,旅游住宅地产又可分为两类:一类是自然景观依托型旅游住宅地产。这类旅游房地产往往依托风景优美的风景名胜区, 以优美的自然景观为卖点,属借景开发模式。目前很多旅游城市景区周围的住宅都属于这种类型。 另一类是人造景观依托型旅游住宅地产。这类旅游房地产通常不依托现有的旅游资源,而是先投入巨资,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流, 促使景区附近地产升值,再趁势开发房地产,属造景开发模式。此类房地产以华侨城为典型代表。来源:网络转载

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  • 上传人琥珀
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  • 时间2020-03-25