广西南宁市中谷蓝枫整合推广策略方案.ppt

宝联·亿利来广告——地产品牌战略伙伴
人心散了,市场不好带了...面对后来我们该怎么做
【市场现状浅析】
我们身在何处
(一)背景
南宁高新区自1992年经国务院批准成立以来,已经发展成为南宁市经济增长最具活力的重要区域,成为广西高科技人才汇聚的场所,随着高科企业的不断进入,写字楼群正拔地而起,如科园大厦、科创大厦、科技大厦、火炬大厦等。高科企业从业人员提升了整个高新区居民的居住素质,调查数据显示,楼盘业主大部分是高技术人才和周边高校的教师。高新区,有可能成为整个广西高科人才的聚居地。优美的居住环境、较高的人文素质,使高新区成为吸引整个南宁市高知识人群的理想区域。与城市规划息息相关的房地产业,在相思湖高新板块开始蓬勃发展,凭借优美的环境、先进的规划,高新区房地产板块效应逐渐显现,成为南宁楼市投资的热点。
(二)高新区板块现状
05年相思湖新区10条新路正式开工,同时开竣工的还有该区的大学园区
基础设施建设等工业项目。这标志着相思湖新区建设将全面拉开序幕。也将
为相思湖新区发展高等教育、高新技术产业奠定坚实的发展基础。
高新产业带动西部区域发展,成为南宁经济的重要组成部分,发展潜力
已经开始凸现,高新区作为是西部经济的重要组成部分,随着本区域的发展
房地产业也迅速崛起:道路的畅通,人流逐渐汇聚,居住氛围慢慢形成。房
地产市场迎来了全所未有的发展机遇,高新区楼盘从早期的1600-1800元/平
方米升到目前2300-2600元/平方米左右,而且还有较大的升值空间,随着西
部城区的规划到位,基础配套设施完工,这一区域楼价预计2007年将窜升至
3000元/平方米。
如在售的金乐福*雅筑、高新苑、中富花园、同和华彩上湾、荷塘月色、
科技大厦、金宇新城都取得了不俗的销售业绩,他们既是我们的板块盟友又
是竞争促进者。
(三)竞争项目分析
对手名称
楼盘概述
现状
诉求点
广告语
地址
同和华彩上湾
占地面积:约28949平米总建筑面积:约102662平米社区配套有主题园林、阳光泳池、风情商业街等,,停车位共459个
一期正在热
销中
高新区江伴健康生态社区
阳光/水岸/健康家
高新区滨河路3号(火炬大厦背面)
荷塘月色
项目总占地近80亩,总建筑面积近16万㎡,共规划了1171户,分布了多层、小高层等多种建筑类型,户型从二房到楼中楼一应俱全,户户南北对流,同时规划了会所、地下车库。
二期正在热
销中
我们的精神家园
(城市精英的精神家园和情感居所)
自然/生活/美学
高新区科园西7路2号
(快环以南)
科技大厦
建筑面积为26000平方米,高15层
所剩单位10套左右
广西企业家的摇篮
较少广告出街
高新区科园
小结
我们现在该怎么样呢
板块竞争者都以人文素质资源为诉求点,阐述健康
的园林社区居住方式与目标消费群体进行沟通。
【产品卖点梳理】
我们现在怎样
(一)案名意义
中文含义:中谷蓝枫,较洋化、偏向于海归文化
英文含义:Zhong Gu Blue Maple,?
引申含义:人文的、最具时代气息的,能满足社会少数城市
高知识精英人群工作与生活需要的场所