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我国房地产投资风险分析与防范[1]中国地质大学长城学院本科毕业论文题目我国房地产投资风险分析与防范---以北京为例系别经济系专业经济学学生姓名朱印学号01110202指导教师于诺职称讲师2014年4月15日我国房地产投资风险分析与防范摘要本文在总结国内风险分析的基础上,结合北京当前房地产市场现状,对中国房地产投资风险进行分析,对影响房地产投资收益的风险进行了归类,解释了各类风险的特征,从而为风险控制和防范提供有益的参考。使房地产开发企业以及投资者能够有针对性地建立相应的控制机制,以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐释了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。最后得出在房地产投资活动中对于风险应保持高度关注,冷静分析对策,沉稳果决操作的结论。关键词:房地产;投资;风险评价ABSTRACTThispapersummarizesthecountryriskanalysis,binedwithBeijingonChinarealestateinvestmentriskanalysis,ewereclassifiedexplainedthecharacteristicsofvarioustypesofrisks,,,calmanalysiscountermeasures,:Realestate;Investment;Riskassessment目录1前言 12我国房地产投资现状 1 1………………………………………………………………………………………………..1………………………………………………………………………………………………..23我国房地产投资风险识别 2 3 3 3 4 4 4 4 5 5 6 6………………………………………………………………………………..64我国房地产投资风险防范 ...7 7 8 8 95结论 9参考文献 11致谢……………………………………………………………………………………………………………..121前言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业在国民经济中的地位越来越重要。但是2008年9月15日美国金融危机的全面爆发,由次贷危机所激起的金融的海啸席卷全球,我国也不可避免的受到了冲击,最明显的便是楼市的全面低迷。房地产寒冬的来临要以成为业内的一种共识,本应顺应房地产周期运转走入低迷的中国房地产受到政府四万亿的救市政策的挽救,进入从08年到现在的低迷期,在此期间房价受到了政策、环境、城市发展、银行等因素的影响,涨跌不一。然而,房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在。为了提高投资决策的科学性,获得较好的投资收益,投资风险分析与防范就显得非常必要。2我国房地产投资现状我国的房地产市场市场化发育时间较短,而且在发育过程中,受到许多不健康因素的影响(如***、房地产商炒作等),导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权威部门提供信息,房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率,并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6%-8%,而中国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算,中国房地产利润率增长每年都在30%以上,2011年增长41%,2012年增长56%,2013年增长32%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍,而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。由于在前期获取了巨额的暴利,使得多数房地产商未能摆正其定位和心态,以为暴利会一直延续下去,拒绝接受价格下降的现实。并人为将房价炒高,致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平,出现了较严重的泡沫。据统计,我国的房价收入比(即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比)超过10,远高于国际水平。按照