曲江cbd房地产项目调研报告.ppt

曲江CBD房地产项目调研报告【思考在前】?,曲江新区发展趋势??,发挥项目会展板块配套资源??,如何在开发过程提升企业品牌的社会效应??,怎样的产品真正符合他们的需求?,如何深入挖掘市场价值?,提升项目市场核心竞争力??项目地块、城市区位和地块现状项目位于曲江新区西南角,城市中轴线,规划中的曲江会展核心区域,电视塔商圈辐射区域市中心钟楼电视塔本案位置高新区板块曲江新区板块长安路主城区板块2号线长延堡站西安国际会展中心绕城高速公路?项目位西安曲江新区的西南角,属于曲江新区与高新区板块交接地带;?长安路作为城市发展的中轴线,绕城高速城外区域大动脉;?规划的曲江会展区域的核心位置,近邻国际会展中心?与电视塔1000m直线距离,完全位于商圈辐射半径内区位?东南面交通:绕城高速公路的出口,本案5分钟车程可以上绕城高速?东面交通:电视塔环岛长安南路,往北长安路直通城市中心钟楼区,往南通往城南长安区?东北面交通:西安在建的地铁2号线,长延堡站,预计2011年全线开通。本案步行20分钟到达长延堡站项目紧邻城市干道,高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市交通要道,通达性好本案长安路、长安南路:西安城市主干道,城市中轴,连接西安三大城市商圈(钟楼商圈、小寨商圈、电视塔商圈)绕城高速公路:西安城外区域主要核心道路,连接西安外部城市板块特别是城南交通的主要干道电视塔商圈小寨商圈钟楼商圈轨道2号线:长延堡站与本案距离步行15分钟交通环境本案项目周边环境诱人,远优于西安其它商务区,但生活配套尚不完善,生活配套主要靠东北部电视塔商圈电视塔商圈西安国际商务港易初莲花地块及周边未拆出的城中村落电视塔商圈繁华的商业地块地块周边均已动工建设,周边小环境良好,交通发达、地理位置优越N10地块已经完成部分动迁N7地块已经完成动迁,地块还未平整本案去国际会展中心,07年投入使用中曲江会展国际项目汇景新都项目宏观经济环境发展分析,楼市未来市场发展预判城市发展向南。中心城区居住饱和,城市向外城扩张,城南将最先成长为西安外围的中心城市区城南从目前的新楼盘开发量来看,西安城外的新开发楼盘主要集中在城南。未来中心城区人口的大量导入,城市配套建设的逐步完善,城南将作为西安城外最先成长的城市外围中心城市区域。宏观市场主城区2号地铁线2011年完工,主城区辐射范围向南北延伸,主城区人口输出,城南成为人口导入的主要方向。本案目前西安规划了6条城市轨道,1、2号线已经开始动工。3-6号线仍在规划中?2号线预计在2011年完工。沿线贯穿主城区钟楼、城南小寨和本案所在的电视塔商圈和城北的张家堡、火车北客站,可以直接减少城市南北与主城区的距离;?1号线为东西走向,地铁1号线一期建设工程共设17座车站,预计2013年完工,轨道将缩短城东、城西与主城区的地理距离;城南将成为主城区人口导出的主要方向,2号线在缩短城南与主城区距离的同时也将强大的居住及商务需求输送到城南。