2016年提前还房贷划算吗.doc

2016年提前还房贷划算吗篇一:房贷如何提前还提前还房贷怎样最合算房贷如何提前还提前还房贷怎样最合算房贷如何提前还,现阶段不少购房者在贷款买房后可能发现自己的资金仍然充足,所以准备提前还房贷,那么房贷如何提前还,怎样才合算呢,下面小编将对几种还贷方式做详解银行理财专家给出了宝贵建议。五种还贷方式供你选目前银行的主要还贷方式有:一次性还清;月供不变,压缩期限;减少月供,保持还款期限;月供、期限双减;增加月供,缩短期限。各种方式各具特点,贷款人是否要提前还贷,需综合考虑。[举例]:市民张先生,贷款额为35万元,按揭贷款期限为15年。眼下,按照等额本息还款算,。至今他已贷款4个月,,。一次性还清全部还清贷款,这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算,也对还贷人的经济要求最高。月供不变压缩期限如果先还款10万元,选择保持月供水平不变,,而贷款期限就相应缩短为9年,,,。减少月供,保持还款期限如果先还款10万元,选择15年贷款期限不变,则目前剩余14年8个月,,,,,。月供、期限双减如果提前还款10万元,再将其余贷款的还款期限缩短为10年,提前5年还清剩余贷款,,,,,。增加月供,挤压期限如果提前还款10万元,将其余贷款还款期限缩短为8年,提前7年还清剩余贷款,,,,。提前还贷“秘诀”对于如何提前还贷最划算的问题,银行人士表示,“市民选择提前还贷,主要是为了减少利息。而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也会相应减少。”同时,该人士还表示,如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向,则建议选择提前还款比较好,可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报的话,则不妨好好利用贷款。至于提前还贷选择何种方式最划算,专业人士称并无最划算的说法,选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定,“比如贷款人预期未来收入会大幅增加,就可以选择增加月供,挤压期限的方式。”特别提醒办理手续需预约据介绍,贷款人提前还款,首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二,要办理提前还贷手续。提前还贷,需要提前向贷款银行提交申请,等银行回复后,才可前往银行办理提前还款手续。通常,银行会在一个月左右给予回复。因此,消费者如要提前还款就应提前申请,以免延误时机。提前还贷勿忘退保贷款人提前还贷后,银行回出具证明,借款人拿着银行开具的贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外,提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是,如果购房人没有一次性付清所有贷款,是不能要求退保的。篇二:买房提前还贷真的很划算么买房提前还贷真的很划算么,又快到年底了,许多人又开始准备提前还贷了。提前还贷,究竟有什么好处,哪些人不适宜提前还贷呢,提前还贷有什么窍门,记者采访了相关的理财人士。提前还贷可减少一部分利益支出提前还贷究竟有什么好处,光大银行武汉分行私人业务部刘经理说,提前还贷可减少一部分利益支出。例如钱先生现在向银行贷了20万元商业性贷款,期限20年,办理等额还款,每月还贷1376元。随即他找到银行,想提前还贷5万元,避免明年升息给自己增加利息负担。提前还贷后,是选择缩短期限还是减少月供呢,刘经理给钱先生算了笔细账,结果显示,选择缩短期限可以多省将近一半的利息。刘经理称,如果钱先生选择缩短贷款期限,那么他提前还贷5万元,可以缩短3年还款时间,。如果选择减少月供,那么每月还款额将减少344元,降为1032元,。刘经理提醒市民,如果房贷月供压力不大,建议市民在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”,可以节省较多的利息;如果觉得月供压力较大,那么可以选择“减少月供”。怎么提前还贷才划算,