凤凰湾+规划.doc

一、规划区位置、范围及概况凤凰湾位于规划组综合考虑规划区发展目标、资源特色及规划区所在地社会经济条件和民俗文化等多方面因素后,将规划区取名为“凤凰湾渔韵生态农庄”。“凤凰湾渔韵生态农庄概念性总体规划”的规划期为2017年—年。二、凤凰湾渔韵生态农庄规划背景(一)社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设为农村经济发展提供了良好的机遇社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设的时代背景。社会主义新农村建设要求积极发展现代农业,提高农业可持续发展能力,鼓励发展循环农业、生态农业,有条件的地方可加快发展有机农业;应大力发展特色农业,特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业。日前,国务院正式批准了武汉城市圈“两型社会”综合配套改革试验区的总体方案,武汉城市圈综合配套改革试验正式全面启动。随着社会主义新农村和“两型社会”建设综合配套改革试验区各项建设的推进,发展乡村特色产业与政策支持方向一致,受益于由此产生的市场动员和氛围营造,这是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设应深刻认识的时代背景。(二)凤凰湾生态渔业的发展是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设的有利条件凤凰湾渔韵生态农庄规划建设要充分利用其渔业优势,应在凤凰湾生态渔业这个背景下科学的进行定位主题、准确打造鲜明形象、合理开发现有资源、优化农庄功能分区、设计合适旅游项目,这是凤凰湾渔韵生态农庄快速得到市场认知、并保持可持续发展的关键一环。三、凤凰湾渔韵生态农庄的规划依据(一)专业理论依据1、生态学原理农业“生态化”是农庄规划打造的主题,生态学原理是指导农庄规划建设的专业理论依据。生态学认为,地表的生物与生物之间、生物与环境之间存在着密1切的相互关系,在不同层面上构建成了各种类型的生态系统。按照生态学原理,农业生产可以生态系统为基础,优化设计食物链,利用生物胡生互养的原理,构建人工农业生态系统,进行生态养殖和种植,形成生态与经济的良性循环;环境绿化可以借鉴地带性自然群落的种类组成、结构特点和演替规律,以植物群落为绿化基本单元,科学而艺术地再现地带性群落特征的农庄绿化,实现经济、生态、社会三大效益的统一。2、企业战略管理理论迈克尔·波特认为,在一个产业内部,企业之间存在着激烈的竞争。从竞争策略来看,可以把企业竞争战略归纳为三种基本类型:成本最低战略、差异化战略和集中化战略。成本最低战略,指企业可通过最大限度地减少研究开发、服务、推销、广告等方面的成本费用,实现在本行业中成本最低而形成竞争优势;差异化战略,指企业通过树立差异化品牌形象、提供特色服务以及技术优势和技术创新等手段获取竞争优势;集中化战略,指企业将经营活动集中于某一领域从而形成竞争优势。按企业战略管理理论,发展乡村特色产业的各类农庄需在规划设计阶段就应明确企业竞争战略,从而保证规划建设起来的农庄有强大的竞争力。3、市场营销理论市场营销是一门建立在经济科学、行为科学、现代管理理论基础上的实践性很强的一门应用学科。市场营销是以满足人类各种需要和欲望为目的,通过市场变潜在交换为现实交换的活动。从市场营销的角度来看,市场营销理论在农庄规划中的应用,不仅能有力保证农庄的健康发展,而且有助于实现农庄的市场定位明确化、产品项目特色化、产品组合合理化、促销宣传系统化。(二)政策法规依据1、《中华人民共和国环境保护法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国森林法》4、《中华人民共和国水法》5、《中华人民共和国河道管理条例》6、《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》四、凤凰湾渔韵生态农庄的规划指导思想和原则(一)指导思想1、开发和保护并举的思想根据国家提出的建设社会主义新农村和把武汉城市圈建设成为“资源节约型、环境友好型”社会的战略构想,结合凤凰湾地区发展现状,坚持“政府主导、市场运作、分步实施、特色制胜、多方共赢”的指导方针,在保护凤凰湾生态农庄生态环境、实施可持续发展的基础上,紧跟国际生态旅游和文化旅游的发展趋势,并以自然和谐共存为最高准则,必须遵循自然生态规律,在保护、开发、培育资源和环境的过程中实现提高农业的开发和利用,以确保生态农庄景观的完整性、原始性和生态性。此外,在加大乡土文化资源和农业旅游资源整合力度的同时,力求达到自然景观、人文景观与农庄景观的和谐统一。在保护农耕文化和民俗传统文化的同时,加大现代科技农业、农业科研基地、示范基地、培训基地、休闲观光示范园的开发力度,实现农业和旅游业的结合。2、因地制宜,体现特色的思想农业生产具有强烈的地域性和季节性,发展生态农庄必须根据各地区的农业资源、农业生产条件和季节特点,充分考虑其区位条件和交通条件,因地因时制宜,突出区域特色。特色是生态农庄发展的生命之所在,越有特色其竞争力和发展潜力就会越强,因此农庄建设要与实际相结合,明确资源优势,保持其“人无我有、人有