房地产经纪综合能力重点内容汇总+(1).doc

第一章:房地产和建筑概述一、房地产及相关概念1、房地产既是指房屋和土地,或者房产和地产。严格意义上的房地产是一种不动产,是指土地以及建筑物等地上制定着物,是实物、权益和区位的结合体。2、从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的。3、我国实行土地的社会主义公有制,即土地所有权归国有和集体所有,城市市区的土地属于国家所有。4、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。5、在世界上大多数国家的国民财富中,房地产通常是其中比例最大的部分,一般占50%-70%。6、房地产的特性:(1)不可移动,(2)独一无二,(3)寿命长久,(4)供给有限,(5)价值较大,(6)用途多样,(7)相互影响,(8)易受限制,(9)难以变现,(10)保值增值。7、按照房地产用途的分类:(1)居住房地产(2)办公房地产(3)零售商业房地产(4)旅馆房地产(5)餐饮房地产(6)体育和娱乐房地产(7)工业房地产(8)农业房地产(9)特殊用途房地产(10)综合用途房地产。8、按照房地产开发程度的分类:(1)生地(2)毛地(3)熟地9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地,“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整;“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。10、按照房地产实物形态的分类:(1)土地(2)建筑物(3)土地与建筑物的综合体(4)房地产的布局(5)未来状况下的房地产(6)已经灭失的房地产(7)已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产(8)整体资产中的房地产11、房地产经营使用方式电费分类:为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产(包括住户自住和企业自身营业使用)二、房屋建筑基础知识1、建筑物按照使用性质,分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅(外观像“宝塔”,也称为塔楼,是由若干围绕或者坏绕共用楼梯(电梯)布置若干户住房的住宅)、板塔结合住宅。板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅,而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少3、平层住宅、复式住宅(是在层较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房)、跃层住宅(是套室内空间跨越两楼层及以上的住宅)4、根据层数或高度,建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1-3层)、多层住宅(4-6层)、中高层住宅(7-9层)、和高层住宅(10层以上)5、公共建筑及综合性建筑,高度超过24M的为高层建筑,但不包括总高度超过24M的单层建筑。6、砖木结构建筑通常在3层以下7、砖混结构建筑物的层数一般在6层以下8、目前我国采用最多的一种建筑结构钢筋混凝土结构建筑9、钢结构建筑的造假较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,例如:鸟巢10、现浇现砌式建筑、预制装配式建筑、部分现浇现砌部分装配式建筑这三种施工方法形成的建筑中,现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑,其结构整体性、抗震性和耐久性均较好。11、房屋建筑物一般是由地基和基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六部组成。12、地