XXX项目可行性分析.docx

XXX 城中村改造项目项目可行性分析XXX 置业有限公司二〇一六年二月目 录第一部分 项目简介第二部分 建设用地及规划条件第三部分 建设规模及内容第四部分 项目建设进度第五部分 项目规划及配套第六部分 价格定位第七部分 投资估算第八部分 投资回报项目简介:XXX 置业有限公司成立于 XX 年 X 月,注册资本 XXX 万元整。公司开发的 XXX 位于 XXX,占地 XXX 亩。项目东临 XXX;西临 XXX 一条主干道;北临 XXX,是 XX 县重点打造的一条景观大道,它是连接焦作,山西的必经之路;南临 XX 路即将动工修建;项目周边交通四通八达。项目北侧隔太行大道相望的是 XXX 唯一的市民文化活动广场,建成后将成为 XX 县人民精神文化生活的聚集地,会经常举办高档次的文艺、讲演、科普、医疗、体育、庆典等活动。不仅是市民闲暇时间的放松之地,同时也会对XX 县人民在艺术素养方面起到巨大的熏陶作用。项目周边分布着 XX农村商业银行、XX 市新华书店、建材市场、农贸市场、五星级酒店等,不仅满足了我们的日常生活所需,更是提供了充足的休闲娱乐配套。教育方面,项目周边可以享受到 XX 市一幼、市三幼,外国语小学、同济小学、文昌中学、XX 县一中、XX 县六中等一站式教育模式,充分满足孩子的教育成长需求。项目拥有净地面积 XXX 亩,待拆迁面积 XXX 亩。项目规划总建筑面积 XXX 平方米,总投入约 XX 亿元,预计将实现 XX 亿利润(其中实现约 XX 亿税收)。该项目是为了配合 XX 市城中村改造工程而开发建设的高档商业住宅小区。项目取得了 XX 市政府的大力支持,得到了关于行政事业性各种税费减免的优惠政策。本项目的建设对于改善居民的生活品质,树立良好的城市社区形象具有重要的作用。建设用地及规划条件太行大道南侧三里屯村城中村改造地块(10 宗)宗地位置:九山路(东环路)以东、新辉公路以西、太行大道(南环路)以南、迎泽路以北。宗地面积  亩。其中净地面积  亩,待拆迁面积  亩。规划用途:商服、城镇住宅用地。出让年限:商服用地 40 年、住宅用地 70 年。容积率:~。建设规模及内容项目占地  亩,规划总建筑面积 160 万平方米,地上计容建筑面积 132 万平方米,其中高层住宅面积 86 万平方米,多层电梯洋房面积 14 万平方米,配套商业面积  万平方米,社区配套面积  万平方米。教育用地占地  万平方米,规划建筑面积 ,其中小学面积  万平方米,幼儿园面积  万平方米。计划建设大型商业综合体,规划大型商业面积  万平方米,星级酒店  万平方米,星级写字楼  万平方米。 万户,按照 1:1 配建机动车停车位,地下车库面积 28 万平方米。项目建设进度本项目计划 2018 年 3 月开始动工,开发周期预计 5~10 年。开发时将开发条件成熟的地块开发前置,后期边拆边建,根据地块开发、安置实际情况确定开发顺序为:一期:A1\A9;二期:A2\A10;三期:A3\A4;四期:A5;五期:A6\A7;六期:A8。建设规划及配套1、建筑布局从城市设计的角度,紧邻 XX 大道,我们将通过三条与 XX 大道贯穿的城市道路