施工项目策划书.doc

施工项目策划书泰达御海商品住宅、、 ,另外24项甲供、甲指乙供、、工程地址、位置工程位于天津市塘沽区北塘古镇泰达御海项目地块内。、建筑、结构、、建筑概况本工程建设总用地面积121463m2,其中商业地块用地面积18600m2,住宅地块用地面积102863m2。工程总建筑面积206911m2,其中地下部分面积80194m2,地上部分面积126717m2;商业地块建筑总面积38136m2,地下部分15070m2,地上部分23056m2,住宅地块建筑总面积168775m2,地下部分65114m2,地上部分103661m2。工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分;其中住宅楼29栋(地上5层,地下2层,建筑高度18米)、8#楼(地下一层、地上一层),商业楼(地上4层,地下1层,建筑高度15米,),地库(地下1层,地下挖深-)组成,其中地库为A、B、C、D、E五个区域。、结构概况本工程基础为桩基承台筏板基础;多层住宅为短肢剪力墙结构;商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级,商业及住宅地下室为一级。设计使用年限为50年,抗震设防烈度为7度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级;地库部分框架抗震等级为四级。商业部分框架抗震等级为三级。、基坑概况本工程多层住宅及其地库±+,商业楼及其地库±+,场地平整后自然地面平均标高为绝对标高+。多层住宅坑底标高-,实际开挖深度-,商业楼坑底标高-,实际开挖深度-,,根据上海市工程建设规范《基坑工程技术规范》(DG/TJ08-61-2010),,本工程为三级基坑。根据地铁部门相关规定,临近地铁侧的基坑工程安全等级提高一级,即为二级,环境等级提高为一级。基坑挖深一览表区域底板面标高(M)底板厚度(MM)垫层厚度(MM)实际挖深(M)多层住宅---,基坑周长1400米,本期开挖面积约52000㎡,商业区基坑形状呈长条形,基坑周长约670米,开挖面积约15500㎡。a、围护设计概况1)、住宅部分南、北、西三侧主要采用重力坝形式,东侧,住宅靠商业部分采用两排水泥搅拌桩加土钉墙结构围护。2)、商业部分靠近6号线地铁隧道的商业楼围护方案采用650三轴搅拌桩止水,700~850灌注桩挡土,局部深坑采用三轴及双轴坑底加固,上部采用钢筋混凝土支撑。b、工程地质情况1)场地工程地质条件根据现场踏勘和建设方提供的《三林镇(杨思)胡巷57-57-1宗地块岩土工程勘察报告》可知:拟建场地位于天津市塘沽区北塘古镇,地貌类型属滨海平原,地貌形态单一。拟建场地东侧紧邻东明路,南侧紧邻杨南路,均为最近一年来修筑,场地北侧及西侧均为空地。拟建场地大部分区域原为为农田,南侧东部原为村民住宅,分布有大量1~3层砖混住宅。2)不良地质现象根据地质资料及现场勘察,拟建场地内不存在对工程安全有影响的岩溶、滑坡、泥石流、危岩、崩塌及采空区等不良地质作用;但施工时要注意浅层沼气可能对施工的影响。勘察揭示场地内明、暗浜分布较多,暗浜最大宽度约20m,浜底最大埋深约4m,明浜最大宽度约25m,。局部分布有大量原建筑物基础,,地下障碍物的分布对基坑围护将构成一定的不利影响。、单位工程概况单位工程名称户数/层户型地上/地下层数建筑高度(米)地上建筑面积(㎡)地下建筑面积(㎡)总面积1号楼45/......