2009年北京科技园建设项目整体提案报告.ppt

谨呈:北京科技园建设(集团)股份有限公司
一个本体。
距国贸:,车行10分钟
距望京:约11公里,车行15分钟
距朝阳公园南门:,车行7分钟
距燕莎:,车行13分钟
首都机场:约22公里,车行20分钟
地块
姚家园路
四环
青年路
五环
3000米
朝阳北路
2400米
1350米
中关村
CBD
望京
金融街
燕莎
项目地处东四环外,朝青区域内,受到国贸/燕莎/望京等城市核辐射
东部三大城市核辐射,既带来大量人口的居住置业需求,同时分流商务办公需求
位置:朝阳北路、姚家园路与青年路交汇点
本体特征
公建立项,体量小,面临周边的不利影响
本案
环卫车辆用地
路西为规划绿地
农机配件公司
地块内
环卫职工宿舍
职工宿舍人员混杂;
环卫车辆带来大量异味;
北向四环急救中心计划拆除,修建中铁职工宿舍;
东向草地为规划公交站
项目指标:
项目建设用地性质:商业金融;
总用地面积:㎡;
建设用地面积:14500㎡;
地上规划建筑面积:36250㎡;
容积率:;
建筑密度:40%;
单层层高限制:≦
建筑限高:约70米;
本体特征
项目四界除西侧为规划绿地,北侧规划地块用途未定,东侧和南侧均受到外界不利影响。
未来规划
项目地块
规划绿地
环卫清洁车停车场
据消息称,改建中铁16局宿舍
公交场站
环卫车辆停车厂,存在一定的污染影响和异味。
东侧公交场站未来会对项目造成一定干扰
两个选择。
Q1:公建立项,居住or办公?
Q2:成功实现,速度or利润?
Q1:公建立项,居住or办公?
朝青区域发展早,吸收东部主流居住需求,配套成熟,确立了片区居住板块认知
区域内居住项目云集,且以主流中大型居住项目为主。整体片区以其近CBD/燕莎的物理距离优势和便捷交通联系,完善的生活配套,成为了东部主流居住的重要选择。
星河湾是区域内唯一豪宅项目,其成功主要依赖项目自身的打造能力,且未能改变区域整体主流居住板块的市场认知。
区域属性
区域内公共交通发达,连接东部城市核,6#线通车将加强区域交通优势
轨道交通利好:
本项目距离2012年通车的地铁6号线在步行15分钟。
公路交通便利:
项目紧邻青年路,、,;城市主干道林立,姚家园路、朝阳北路东西连接,青年路、东四环、东五环南北贯通,交通路网发达,
地铁6号线
青年路上的公交线路:
运通111、494、499、468等。
青年路站
五环
四环
朝阳路
朝阳北路
姚家园路
青年路
青年路
呼家楼
朝阳门
东四
车公庄
四道口
4#线
2#线
5#线
2#线
10#线
本项目地铁站
区域属性