江西省房地产经纪人制度与政策闲置土地的处理模拟试题.docx

江西省2016年房地产经纪人《制度与政策》:闲置土地的处理模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列商业地产项目的营销策略中,适合于老城区或市中心开发的高档物业。A:先租后售策略B:售后返租策略C:分割式销售策略D:拍卖销售策略E:工厂的生产设备2、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A:10~30B:20~40C:20~50D:30~60E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取等公开竞价的方式出让。A:招标、挂牌B:招标、拍卖C:拍卖、挂牌D:拍卖、协议E:权利型房地产投资信托4、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的。A:刑事责任B:民事责任C:行政责任D:赔偿责任E:权利型房地产投资信托5、房地产客户信息管理的原则不包括。A:合理使用原则B:有效原则C:重点突出原则D:适合市场需求原则E:工厂的生产设备6、城市化率=。A:农业人口/非农业人口B:乡村人口/总人口C:乡村人口/城市人口D:城镇人口/总人口E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、悬浮于空中的小液态粒子是指。A:雾尘B:飘尘C:落尘D:烟尘E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产广告发布的说法,错误的是。A:房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B:房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明C:房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D:房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E:客户资金代收代付风险9、下列选项中,可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A:决策支持子系统B:客户分析子系统C:客户数据库D:客户联络中心E:客户资金代收代付风险10、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节有等。A:房源的保管、协议的签订B:产权过户、协议的签订C:交易安全、协议的签订D:房源的保管、产权过户E:客户资金代收代付风险11、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种,其中WT对策是指。A:最小与最大对策B:最大与最小对策C:最大与最大对策D:最小与最小对策E:工厂的生产设备12、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高,这就是信息的反映。A:时效性B:积累性C:复杂性D:增值性E:客户资金代收代付风险13、关于房地产估价分支机构管理的表述中,错误的是。A:分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B:分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构公章C:分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D:省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案E:权利型房地产投资信托14、某建设项目总投资1000万元,建设期5年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A:7%B:10%C:14%D:20%E:工厂的生产设备15、关于建筑业企业资质的管理表述中,错误的是。A:获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B:获得劳务分包资质的企业,可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C:承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D:获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E:权利型房地产投资信托16、贴面类外墙面装饰具有等优点。A:坚固耐用、装饰性强、容易清洗B:工效高、工期短、自重轻、造价低C:操作简单、维修方便、更新快D:耐久性好、不易变色E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A:房地产估价业B:房地产经纪业C:房地产咨询业D:房地产服务业E:权利型房地产投资信托18、城市功能分布中,CBD的中文含义是。A:中心商务区B:居住区C:商业区D:综合区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是