第五章 采购项目技术、服务及其他商务要求.doc

第五章采购项目技术、服务及其他商务要求一、项目概况绵竹市自然资源和规划局位于绵竹市南京大道三段,。本次公开招标的物业管理包括护卫、保洁、会务等服务,服务期限为两年,具体以所签订合同的起止日期为准,合同一年一签。二、服务内容(一)*人数工作职责备注1项目负责人1人全面负责区域内物业管理工作(保证每月到岗4次)需具备类似项目物业管理工作经验(至少1年)、熟悉并执行各项有关物业管理的法律、法规及各项规章制度;学****掌握行业最新规定。B、根据业主要求,组织拟订、审核和执行本项目管理服务的工作计划和作业计划;检查监督各项业务计划的实施情况并向业主报告。C、负责本项目的日常管理工作,并对员工进行业务指导,组织员工进行专业技能培训。D、代表业主配合居委会、派出所、行业主管部门等做好相关工作。E、代表业主方协助做好消防维保等相关工作。F、完成业主方交办的其他任务。(二)*人数工作职责备注1护卫人员6人负责办公区域日常护卫工作、消防监控及日常值守、夜间巡逻、户外停车引导护卫人员需五官端正,品行良好,无不良嗜好,责任心强。年龄不超过55岁,,身体健康(上岗前须具有体检证明)合计6均为男性。*总人数不低于6人。、按照要求文明服务、礼貌用语、动作规范,不得擅自脱岗、不得做与工作无关的事情,禁止工作期间饮酒。B、对重点区域、重点部位每小时至少巡查1次,做好巡查记录。C、对进出的车辆进行管理,引导车辆保证有序通行、停放。D、对进出人员进行有效甄别,实行来访登记。E、对消防、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主单位,并能采取有效防范措施。F、协助做好信访人员安抚和信息上报工作。G、管理好技防设施设备和做好监控资料保存工作。H、必备的制服、对讲机、防爆器械等由投标人提供,制服样式需经招标人认可。I、负责更换领导办公室桶装饮用水及分发报刊工作。J、完成业主方交办的其他任务。(三)*人数工作职责备注1保洁人员3人负责办公区域日常保洁工作①保洁由项目负责人调剂安排;②保洁人员需爱岗敬业,不得随意翻阅文件资料,不得随意带走公私物品;③年龄55以下,身体健康(上岗前须具有体检证明)合计3人*总人数不低于3人。、区域内道路:每日清扫一次,巡视保洁,做到工作时间内地面,无纸屑、烟头、杂物等,必要时进行冲洗。B、办公楼走廊、楼道、扶手等:每日清扫,随时巡视保洁。无灰尘,无烟头、纸屑垃圾残留。C、卫生间:洗面台无水迹、污渍、毛发等。洗手液、便纸和手纸、垃圾袋保证足量供应、物品摆放整齐规范,墙面、地面、便池洁净,无异味。D、每月进行消杀灭蚊、蝇、虫至少一次,保持区内无蚊、虫孳生地;生活垃圾每天清运、清洁,无垃圾堆积现象。每周进行消杀处理,确保卫生达标。E、门窗、玻璃(含领导办公室及会议室门窗):每两周清洁1次,无污渍。F、公共服务区域无杂草,需随时保洁。J、完成业主方交办的其他任务。(四)*人数工作职责备注1会务人员1人日常会务工作,协助本区域清洁卫生工作会务人员年龄应在40岁以下,相貌端庄,、会前、会后做好保洁工